您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房地产开发商和房产中介都有哪些套路？雇人看楼盘，雇人砸售楼部除外？
套路,房子,沙盘房地产开发商和房产中介都有哪些套路？雇人看楼盘，雇人砸售楼部除外？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
5.登记返佣，这是越来越多楼盘开始使用的伎俩，凑登记数量可以返现，以满足摇号条件/避免流摇造成后续去化困难，同时忽悠其他登记的人下决心购买。
6.跟不同的自媒体，公众号合作，渲染人口流入，房价/地价上涨氛围，趁机出货。
7.不少楼盘对外宣称杭州低价盘，异地炒房客购买后发现是塘栖，海宁，临安。。。跟真正的杭州离着几十公里，纯属蹭热度。
8.不少中介提周边配套，连别的板块的也拿来凑数，周边学校看似不少，但不跟你具体提是哪个学校的学区，一股脑的加到房子的配套里。
9.老是拿过去房价上涨的历史说话，但是现实情况跟过去已经大不一样了。随着棚改进行，调控依旧，房产税征收的技术条件成熟，城镇化进入平台期，住房保障和租赁体系逐渐成型，人口红利下行，多数人有了一套甚至数套房子。。。房价已经暴涨数倍，再以历史的房价上涨忽悠人这时接盘与刻舟求剑何异？
回答于 2019-09-11 08:43:50
除了雇人看楼盘或砸售楼部外，开发商和中介营销手法（即老百姓所说的“套路”）还有很多，仅沙盘这方面就大有“乾坤”。
一.
用透明矮模块代替建筑楼宇。
不知平时大家有没留意到，很多楼盘的沙盘中，并没有将所有的楼宇模型都做起来，有一部分是用白色透明矮模块代替。这部分白色透明矮模块有的是用来表示未建楼宇或未售楼宇，有的是用来表示已售罄楼宇。
为什么要这样设计？因为客户看到准备买的房源前面还有一栋很高的楼宇，就有很大的机率往“通风采光、私密性”等方面去想：会不会影响采光通风，与对面会不会互看？但如果用白色矮模块代替，那就会大大降低客户对上述因素的顾虑了。
二.
用绿草坪代替周边的环境。
沙盘所显示的小区外围都是一大片茵茵绿草坪，可与高尔夫球场媲美，看了会不会产生一种印象：小区周边的环境还不错。
但实际情况与印象有很大的落差，周边有可能是城中村、也有可能是一些视觉不那么好的旧建筑………
开发商从沙盘展示上弱化周边环境的不利因素。对周边不熟悉，也没去周边实地看的客户就很容易被“套路”了。
三.
用一条蓝色水系代替污水沟。
曾有一楼盘旁有一市政排水沟，开发商在沙盘中用一条休闲浪漫感十足的水系表示。由于还在施工围蔽中，客户看不到排水沟的真面目。通过沙盘，很多人对小河边的生活充满美好憧憬。
沙盘经过开发商“适当”美化后，缺点变卖点，推动了销售。实际入住后，客户才发现当初的想法太天真了。
上面这些只是沙盘展示常用手法（套路）中的小部分，在区位图、样板房布置等还有许多营销套手法（套路）。
所以我们购房时，要尽量“眼见为实”，包括到楼盘周边多走几趟，实地了解周边的环境；用尺子去样板房亲自量一下尺寸，看能否满足自已的空间要求等等，满意后再掏钱也不迟。
我是[房微言]，每天都在更新超实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家知道的雇人找托看楼，出钱请人砸售楼处，这个只是很普通的套路了，一个楼盘要出售，以上两种只能算造势，真正的所谓成交，那才是真的黑暗，和中介联手，假网签，开盘售馨，整栋出给大资金炒作，只有想不到没有做不出来，一个楼盘开盘，人山人海，各色人等，三教九流，你去问，第一天就告诉你，房子卖光了，抢完了，没楼了，客人提前定完了，你留个联系方式吧，经理手里还有两套机动名额，可以给你问问，售楼小姐很漂亮，哥哥姐姐叫的甜，喝个茶吃个饭联络一下私人感情，上午离开，下午就给你打电话，王哥呀，房子的事我给你搞定了，还给你要了个好楼层，你要怎么感谢我呀，最少要给两万茶水费，房子签了，茶水也给了，挺高兴，过个十天半月，一问，整个楼盘就签了这一套，中介到处拉人看房还能给个九八折
回答于 2019-09-11 08:43:50
对都是他们干的
回答于 2019-09-11 08:43:50
又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
上一篇：刚做好多彩漆就下雨，有影响吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |