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到2029年,炒房客们最大的资产会不会就是卖不出去的房子?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
到2029年,炒房客们最大的资产会不会就是卖不出去的房子?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子在无持有成本的情况下,永远是最大的资产!一个几十万人的县,有上百万套房,房子越多,房价越贵,原因就是因为拿低工资的人多,而低收入的人都有几套房,大家的希望,都在房子上,所以,吃不饱,也幸福,所以,房地产税,万万收不成!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前是2019年,距离2029年还有10年的时间!而对于房地产的市场来看,我认为未来的10-20年是一个分化走势,也就是说如果手里拿的是一些优质的资产,那么你可能会跑赢通胀,甚至在十年的周期里有一个不错的上涨空间。
但是如果你拿的是一些劣质的资产,甚至是不良的房地资产,那么很有可能会出现亏本卖出的局面,甚至出现卖不出去的可能!
中国的房地产市场从之前的大家都不相信,到不敢买,最后到现在的只要有钱就一定是投入房产的局面!其实也说明了一个现实,那就是房地产的黄金周期已经结束,闭着眼买买买然后躺着赚赚赚的时代已经终结,房地产的未来一定会有分化!
第一,中国的地产市值已经达到了450多万亿,相当于美国,日本,德国等多个发达国家的总和!但是我国的GPD却没有他们那么强大,甚至根本没有他们的总和那么多,那势必存在的就是泡沫!
第二,中国最新一批的贷款额度有一半是流入房地产市场的,而房地产的杠杆又是处在一个风险高位的区域!所以未来势必会通过时间的力量来清理泡沫,降低杠杆!
第三,房地产的政策是严打“炒房”,坚决贯彻“住房不炒”!
第四,三四线城市的空置率达到了24%以上,而国际上空置率一旦出现超过20%的情况,就属于危险!出现超过30%的情况就是危机!所以中国许多城市里的房产面临着一个炒房者囤货的状态,一旦实施了房产税,空置税,这部分的房产就会出现大面积抛压,但是无人接盘的情况!
第五,中国的老龄化非常严重,但是出生率和结婚率却在逐年降低,这就意味着再过10年,20年的时间,大家其实都不缺房子,那么请问手里的房子谁来接盘?
所以,对于许多还在囤房,炒房,甚至买入三四五线房产的人来说,其实是在给自己增加许多负担和不良资产!未来的10-20年里真正能够跑赢通胀,甚至具有投资价值的只有一线城市和新一线城市的房产,但是有一个现实就是,这些地方的房产购入门槛非常高,甚至还限购!因此,造成的情况就是一个有钱的没资格买,有资格的没钱买!
那么房地产必定会降温,并且大部分的地产大佬已经开始陆续撤退,就好比李嘉诚卖出了香港豪宅;王健林清理了大批杠杆,做到了轻资产;万科高喊着活下去,碧桂园开始裁员等等!释放的都是一个对于未来地产的防守状态!再加上目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23,所以总有一天,中国的房地产会面临分化,三四线的房产将没有太多投资价值,更多的是满足刚需!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
抄房客己经是头条出现的最多名词了,我很好奇,在上海北京在往房不抄中央犮活前后,有多少对抗政策从没有户口能买到房子?或象特务一样潜伏下来抄房?我更好奇有多少早不抄晚不抄非在政策对他们不利的情况下来抄房?北京上海往宅中有千分之几这样的特务?比特务还难查吗?谁是抄房客?他们在哪里?在空置的房子哪些是改善用房或投资性的备用用房?他们又从哪弄来那么多钱全款抄房?
一百户往宅有三十户抄房,假钢需扩大了供需关系,需大于供一定是房价大降而不是大升,这么多年了这些特务还在潜伏,即使房产税也不能把他们逼出来?
在调查数字出来之前我不好说多少。我们不否认北京上海也有投资性买房大佬,但他们不一定卖,不卖就不能说抄,所以才有不交易不上税。但三口之家超过一百八十平米的有多少?有百分之几?有多少人均三百多万房产的大佬家庭?除了拆迁户之外。所以把房价提升盯死在抄房户身上,因此大呼小叫房地产税快点落地,房价大落是不是可笑?上海北京多年进行房控,这两年又为二套房狠提升了首付,己经明显的发挥了作用,因为刚需也受到了控制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不晓得现在那么多人操炒房客的心干嘛?他是你老汉还是老妈嘛?关你球事,至少别人比大多数人有钱,可以炒房,大多数人连炒房的资格都没得。都说笑贫不笑娼,现在好多人不晓得为什么鄙视炒房客,是吃不到葡萄说葡萄酸?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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