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合肥瑶海区房价为什么在合肥却高开低走？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管哪里的房它值那个价吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实咱们买房子，很多时候就是买配套！
我们把配套分为两种，一种是政府主导的基础设施配套，另一种是市场主导的其他配套。
先来分析市场主导的其他配套，这里我主要讲两类，一是就业岗位，二是商业配套。从就业岗位来讲，合肥目前的工业主要分布在高新区、经开区、新站区，瑶海区作为一个面积狭小的老城区也不适合搞工业，那能不能像庐阳区一样以服务业为主呢？也不现实，因为瑶海区的基础设施太差，到处乱糟糟的，服务业是讲面子的，基础设施太差不行。所以我们说，瑶海没有就业岗位。那商业配套呢？就更不行了，商业更加依赖基础设施，要是在瑶海区放几个万达、银泰，那路都要堵死了。瑶海区的基础设施配套可以说是限制了其他配套，解决问题的关键还在于改善基础设施。
瑶海区的基础设施有多差呢？就这样讲吧，蜀山区的长江西路在西二环附近是双向十二车道，还有高架桥；瑶海区的长江东路在东二环附近呢？双向四车道！妥妥的县城啊！很难想象这是同一个城市。
既然找到了问题的关键所在，那就花钱修路啊，但是很抱歉，没钱！基础设施投资的钱一般来自于省市区三级财政，最近这20年，安徽省和合肥市的钱都砸到西面和南面去了，东边的投入很少。那看来只能靠瑶海区自己的财政了，很遗憾的是，瑶海区的财政在合肥四个区里面最差。具体有多差，就得细细说一说了。
大家都知道，政府的钱，一部分来自收税，一部分来自卖地。瑶海区没有大型工业企业，就连大商场都不多见，去收谁的税呢？卖地呢？更别提了，瑶海区和新站区分家以后，新瑶海区只有66平方公里，住了60万人，根本没有空地了，要想卖地，就只有拆迁，拆迁又激化社会矛盾，而且瑶海区本来人就住得很密集，拆迁对政府来讲也是无利可图的。再有，问题里都说了，瑶海区房价便宜，政府辛辛苦苦弄出来一块地，怕还没有滨湖的边边角角值钱。
那瑶海区还有希望吗？还是有一定的上升空间的。指望区财政自己改进基础设施是不现实的，只能等省里或者市里的政策，现在瑶海区的城市面貌越来越落后，和合肥的大发展是不符合的，什么时候安徽省和合肥市引起重视，多投入一点，把路修修好，再通几条地铁。瑶海区本来地理位置就不差，弄好了最起码和其他三个区差不多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那些个住在滨湖政务的人凭什么看不起瑶海，没有瑶海的工业，哪来合肥现在的发展！瑶海是为合肥大发展做出巨大贡献的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
路的原因吧，有几条路都是修了一半就是不通
回答于 2019-09-11 08:43:50
瑶海区的房价真的看不懂，市里面一环内的商品房也才卖一万五左右。其他地方二环外的都卖2万加，我觉得1万5到2万2左右是合肥真实房价超过这个价格的泡沫的成分比较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
给我新站一个面子别在比房价了 我家新站俩套回迁房早些年好多人都卖了去蜀山滨湖去了我家穷卖了也买不起就一直住者了当初十来万一套现在一百万一套也算涨了点
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想问哪里低了 从一万二涨到一万四 这叫低了
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