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一宅两户怎样确权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一宅两户怎样确权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

阿洪家的老房子就是一处宅基地居住着三户人，爷爷手头修建的长房子，两个伯伯及我家每家居住两间，这种现象叫多户一宅，现实生活中很多的。



那么一宅两户怎样确权？

这种确权一般有两种确权方式。

第一种确权方式。

一个宅基地登记上两户共有人的名字，注明为两户人的共有不动产。跟土地确权一样，原承包人是父辈，现在确权时可以将结婚新进人口和新生人口一并登记，表示土地使用权为家庭人员共有。一个宅基地登记上两户人的名字，表示两户人共有宅基地使用权，宅基地上房屋是完全可以分配的，一家分配几间或者房屋折现后平均分配就可以。



第二种确权方式。

两户人共同使用的宅基地统一登记在一户人的头上，两户人自己协商，由获得确权登记的一户评估房屋造价补偿没有得到确权登记的一户，这样确权后，按一户一宅规定，未得确权登记的一户可以依法申请宅基地盖新房子。但这种情况一般只适合两户人家总人口较多，共有宅基地使用面积不够居住条件下才能获得批准，一般都按第一种方式确权登记。



总之，不管是一户一宅还是多户一宅都可以依法确权登记，多户一宅的登记为多户共有不动产，在不动产证书上登记两户人的姓名即可。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

如今农村对于宅基地，那都是一户一宅的，对于一户多宅都是违规的。不过在农村除了一户多宅之外，还存在一宅多户的情况，就是几户人家都住在一座房子里面，那这种情况宅基地要如何确权呢？

一宅两户怎样确权？

大家别以为现在只有一户多宅的情况，其实一宅多户人一起居住也是正常的，就比如说家里有两兄弟的，那父母一般都是一起盖一座大房子，一人一层楼，大家都是一起生活在一起。

可能会有人说两兄弟是可以进行分户的，那样分户出来的还可以自己申请宅基地盖房的，没必要一起住在一座房子里面的。但是农村还有一些是比较贫困的，盖一座房子都是消耗完了家里的钱了，兄弟俩要是混得不好的话，那也是没能力自己去盖房的，只能够继续住在父母留下的房子里面，共同生活的。

针对这种一户多宅要如何确权，房子是可以分得很清楚，那就是一人一层楼，但是确权却是确定宅基地的面积，自然不能够这么分的，一块宅基地也不能够一人一半来确权的。所以这种情况下就是将宅基地共同确权，两户人家都是共享，目前是比较公平合理的情况了，反正意思就是这宅基地跟房子都是一起共享的，不单纯确权给某一户家庭的。

当然这种情况也只是暂时的，这可就是一笔糊涂账的，未来两兄弟有矛盾了，都不愿意再住在一起的还是需要分清楚的。所以更多的时候都是将宅基地确权在一户名下，得到宅基地的对另一户进行补偿，这也是比较合理的确权方式，只不过这就需要两户家庭进行协商了。

总之，现在农村一宅多户的情况还是比较少的，正常有些钱都不愿意几家人住一起的，都会结婚后就自己分户出来盖房子。不过针对家庭困难的农民，一宅多户的话也是两户家庭共同确权的。或者就是先确权后某一户，另一户没有宅基地，不过兄弟俩之间私下进行协商的。

不知道大家所在的农村有没有一宅多户的情况，都说说吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一宅两户怎样确权？

以前回答过“一户两宅”怎么确权？今天受悟空小秘书邀请回答“两户一宅”怎么确权？在确定“两户一宅”怎样确权登记之前，三农观察汇认为先要明确两户成员是怎样的关系？“两户”是否符合确权登记有关规定对“户”的认定？

一家有两户口本，说明已通过公安机关分户(立户)登记。以前农村的分户立户登记，只要村民委员会的的同意证明和家庭的分户协议书，就可以办理分户(立户)登记了，并不一定要提供可以分割的土地使用权证，所以没有住房的户是存在的。



对于农村宅基地及住房的确权登记，国土资源管理部门对于农村分户(立户)认定另有规定。①农户只有一个子女的，在集体土地范围内只有一处合法住宅的，不得另行分户。②农户有两个及两个以上子女，子女均已成年的，父母应随成年子女，不得单独立户。③夫妻关系存续期间分户的不予认定。

属于以上这几种情况的，在确权登记中分户的认定仍以一户计算。



这次确权登记是房地一体的不动产登记，不动产登记时按权利人或户主进行登记。按房地不可分离的原则，宅基地的权利人和住房的权利人应该一致，但是权利人可以一人或多人。



因此，三农观察汇认为，题主所提问的“两户一宅”怎样确权，如果是以上规定的父母与一个子女的和随一个子女的、夫妻关系存续期间分户的、但只有一处合法住宅的，不动产登记时可以通过协商确定权利人、或是以原宅基地使用权权利人或以户主为权利人，也可以以多个权利人的形式进行不动产登记。您有什么不同观点或补充吗？欢迎交流！

感谢阅读，谢谢关注。

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