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未来房市，你怎么看？
房子,房价,城市未来房市，你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房子多的说房价永远涨，没有房子的说房价不行了，这是典型的先射一箭出去，然后再再箭周围画一个靶子，这么干显然拿不了奥运金牌。
楼市是涨还是跌，它背后其实是有非常明确的三个东西来共同决定的——利率、租金和情绪。对楼市大盘影响最大的因素就是利率，当你看到加息了，整个市场利率太高，那么往往资产价格会下跌，楼市，股市债市往往谁也跑不了。
当看到降息，那么从做实业的，到搞投资的，大家都开心，因为资产价格会上升，任何一个经济体，随着它逐渐走向成熟，增速逐渐放缓，利率都会慢慢下降，背后的道理非常简单。
当一个经济体赚钱的机会整体减少，那凭什么让你把钱存在银行躺着不动也能拿到高收益呢，就是货币的回报，当增速下来了，货币的回报也要下来，对应着就是降息。
央行搞了一个新的贷款机制改革叫做LPR，通俗来讲就是以后降息央行就不再声势浩大的官宣了，而是交给银行问，让评委老师们自主打分，既然都下放自主，其实就是给了金融机构适度放松的空间，现在都讲金融支持实体利率下降，也算是为实体经济让利做贡献。
现在全欧洲都是负利率，也就是说你把钱存在银行，银行不仅不给你利息，还要向你收钱，也符合我们上面说的，如果经济不行，那么连货币给你的回报都是不足的。
降息就好比下雨甘露滋润万物生长，资产价格小荷才露尖尖角，慢慢生长，如果你目光长远，那对房子来说长期最核心最关键的因素其实不是利率，而是租金。
不同于那些不可再生的大宗商品，也不同于那些主观价值的艺术品，房屋资产和股票都是绝佳的价值投资的标的，如果你把房子看成一家公司的话，那么这家公司产出的利润现金流，其实就是他的租金是租金。
决定了房屋的长期价值到底是涨还是跌，在资本市场上利润越高也就是越赚钱的公司市值越高，给你的回报越大，而他赚不赚钱、赚多少钱，取决于公司是不是会竞争，是不是比对手干得多。是否能够给社会和大家带来好处，而租金就好比是房子的利润还能不能上涨，其实取决于房子是不是能给大家提供更多的好处，比如说房子旁边通了，高铁，地铁房子旁边有很多能提供就业的大公司房子，旁边新建的学校或医院，当一个地区越是发展，这个地区的房子就能给大家提供越多的好处，于是就会有越多人愿意搬过来工作、就业，于是租金就上涨。
你给社会好处社会就给你利润。再比如那些抢人大战的城市和行政区往往租金会上升，这就会推动当地的房价长期上涨，而那些人口不断流出的城市，租金下跌，房价也跟着跌，你再怎么降息都没用，照跌不误。当你不能给社会和他人提供好处，那么就不能享有高利润，房租下跌房价下跌。
从长期来看长远最大的隐忧是我们的人口数量，我们现在在快速进入老龄化，老龄化已经被写入了新的国家战略当中，人口一定是流出的，人口下降，租金下降，房价下跌，这个规律大概率对未来多数城市成立。
而那些少数的中心城市，核心城市能够打造起未来优势的城市，仍然会持续吸引人口，有一个比较有意思的发现，东部地区在变成财富中心和消费中心，而中西部地区在变成就业中心和生产中心，这种格局的变化其实在引领带来人口流动的方向变化，说白了当部分中西部的城市给的好处，他就能吸引更多的人口，而这些地方的房子也会带来租金上涨，房价上升的双击效应，说到这里逻辑就比较清楚了。
穆怀德马克思讲过一个故事，他还真统计到了一个有数据可查的最古老的房产，坐落在荷兰阿姆斯特丹最繁华的支持看坐落在荷兰阿姆斯特丹最繁华的绅士运河区，这个有400多年历史可查的老房子，房价永远涨，价格却是翻了一倍，只不过用了350年折算下来，年化涨幅仅0.2%，不是房子和资产不行了，而是荷兰的经济和阿姆斯特丹在如今的全球竞争中不行了。
当你不能给人们提供更多的好处，没有更多人需要你，因而就无法享有长期的超额利润和回报，对于房屋租金和房产回报道理完全一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
温和上涨。改善性需求已经被压抑许久了。还有在中国的外国人越来越多，也都需要住宅和办公楼。一线城市没土地造新房子，只得拆低楼造高楼了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的话应该降。如果不降，楞给你蹭蹭的涨那咱也没办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我看政策，还能怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天看了一篇权威性报告，其中就说到房子后面究竟会怎么发展，房价怎么走。是涨是跌。今天看了真的是醍醐灌顶，一下子明白了。还是那一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。
怎么去理解这一句话呢？首先房子用于居住，你会卖吗？，不会，卖了睡大街上？第二都是用于居住，有买卖流动性吗？肯定没有。那么没有了流动性还谈什么金融属性？通俗点就是你的房子卖不掉，值什么钱，你就是说他值一百万，也就是一堆水泥。第三房子过剩是板上钉钉子的事情。这分二个，一是虽然还有农民进城，有多少是货币安置？也就是给你钱你自己买去，很少了。安置会有安置房，不用去外面买，而且房子还多，二是现在的65岁以上老年人近三亿，我国平均寿命是75岁，十年后有多少多少房子出来我想大概大家心里有数的，就是扣百分之四十五农村老年人，城镇老年人现在拥有近50亿平方的城镇房产，到时候会入市场。根据国家统计现有城镇人均房产面积是35平方，十年后有50亿平方房产入市场，还得了。什么概念？
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