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落户放宽抢人大战重燃，房价会“转身”向上吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
落户放宽抢人大战重燃，房价会“转身”向上吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
多个城市放宽落户政策可能会推高住房交易量，但不会导致房价急转直上。
现在还有不少城市对住房限购，户口人口增加，具备购房资格的人数增加，潜在购房者数量增加。
另外，从很多城市（郑州、天津、武汉、长沙、西安）的政策来看，对于优秀人才比如硕士、博士、高级技术人员等发放购房补贴或者安家补贴，这部分人群大概率会买房。
综上所述，城市人才政策和放宽落户，可能推高住房交易量。
但是不会明显推高房价，原因如下:
一、国家层面对住房市场坚持“房住不炒”，去年五一前后，全国约有十个城市的市长因房价上涨过快，被住建部约谈。当前仍有不少城市实行限价政策，不会让房价过快上涨。
二、退一步说，即便是有些城市落户政策真的是为了提振房地产，那这些城市肯定是楼市行情不好，房源滞销。按照做生意的基本常识，一个商品一直卖不掉，突然有人来买，会坐地起价，漫天要价吗？
三、绝大部分城市放宽落户政策，还是为了城市长远发展。说近点是为了引进专业人才，增加劳动力，提振消费，推动产业经济发展；说远点也可能是为了平衡人口结构，应对人口老龄化。
个人观点，仅供参考!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个应该不会的。一些城市虽然放松了落户，但是落过户的人一般也有社保或者纳税的时间限制，不能马上买房。另外一般城市从2016年到现在差不多实现了房价翻倍，在这个房价上涨的过程中，投资，刚需的人都已经买了房子。目前一线和二线省会都出台了限购限售政策，而且信贷收紧，目前不利于投资客买房。所以目前不会大量的人去买房。
如果没有连续三个月以上成交量大涨，房价一般是不会向上的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
落户放款是对当地限购政策的变相放松。
落户之后就是当地人，不再需要几年的社保和纳税了，当然就能买一套或者两套房。
无论是自住还是家里一起住，都解决了房子的销售问题，去库存的好办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
风起于微末，全面放开落户增加了人口的自由流动，长远看更是重塑了中国当下的城市格局。
《无名之辈》中显现出来的两个社会性话题就是：农民进城和买房。
剧中“眼睛”与“大头”组成的憨匪二人组，让然捧腹之余难免有些唏嘘。眼睛为了名，大头为了利；一个是想在城市里立足，另一个则单纯的想赚点钱回家盖房子娶媳妇。
眼睛说过一句话：进城就不是为了回去
在很多的文件中都提到过：推进1亿人落户，提高一个城镇化百分点。
在我们这样的环境中，很容易造成一种误解，就是进城是一种被动的行为。以至于很多的农民会无限的将农村的好处放大，思念着家乡的自由与无拘无束，可以自己盖房子，可以有自己的菜地和花园……这种想法并没有错，此次文件也明确强调了要尊重个人的意愿。
但我们真的能够回农村吗？
早先是没有选择的，在那个仍然区分农业户口与城镇户口的时代，回家不仅仅是因为家在那里，更大的程度上是因为与户口相伴的子女教育/社会保障在那里，简而言之就是不得不回。
随着落户政策的放开，选择的空间大了。但近年越来越多的人不想回了，按马克思的说法：生产力决定生产关系。现在的社会发展越来越趋近于分工明确，从生产到生活全都是，在城市里你可以安心做一件事，剩下的穿衣吃饭等都可以很方便的解决。反过来，这些需求也提供了大量的就业机会
人民追求美好生活的心是在的。每个人都想过好日子，明确点说就是要买房/买车，买各种好看的衣服与化妆品。作为一个男人可能为了生活的安逸仍然觉得农村会更好点，但对于很多的女人来讲，离开了城市就离开了消费的土壤。
为了赚钱，也为了消费，越来越多的人会聚集到大城市。
此次全面放开落户，与以往不同的在于给予地方更大的自主权。
以往的资源配置，医疗/教育等等，是按照行政级别划分的。因此我们很容易看到直辖市拥有更多的资源，具体到每个省则是省会具有很大的优势。这种有其好处，但也造成了诸多的不平衡。
最直接的就是很多人口大省的资源不匹配。
此次全面放开落户，首要面临的问题就是人口的自发聚集效应，从农村到城市，从小县城到大城市，从落后地区到发达地区……不管是为了就业，为了教育，还是为了好的环境。此种迁徙将会比以往更加的频繁和范围广
因此，基于人口的资源配置显得更为迫切，此次文件也明确了对很多承接落户人口的城市，给予土地供给的增加，资源配套的增加，乃至可以由普通的县城变为市区
具体到房地产层面。我们可以看到万科/融创/碧桂园等房企，他们的去年的年报中早已暗自布局，大多将自己的拿地倾向于二线和强三线城市，在一线城市门槛难以短时间放开的情况下，这些城市无疑将享受到巨大的利好。
但房价会涨吗？
我的看法是冷静看待。原因在于此前的一波涨幅已经在相当大的程度上透支了需求。从西安/成都/杭州等强二线到之下的三线城市，房价已经脱离了普通百姓的收入水平。此次全面放开落户更大程度上是为这些城市的发展作储备，因此在住房上会给予相应的保障。
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