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农民居住的是无证房，属于违建吗？

宅基地,农村,房屋农民居住的是无证房，属于违建吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农民居住的是无证房，属于违建吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村自建房，普遍都没有房产证，原来修建的老房子有部分村集体发有宅基地证，有部分发有农村集体土地建设使用证。在“一户一宅”规定出台之前，普遍农村自建房都没有办理相关证件。



那么农民居住的是无证房，属于违建吗？

首先，宅基地新政策出台之前修建的农村自建房不算违法建筑。

代表农村自建房合法的证件一般有，农村集体土地建设使用证、宅基地使用证、宅基地申请审批备案表及宅基地使用权确权证书。凡是拥有这些证件的自建房都是绝对合法的，但在农村，也有很多村集体未对农民修建房屋进行规范管理，很多地方农民修建房屋没有要求办理相关证件，也没要求办理相关审批手续，农民修建房屋过程中也没有相关执法部门阻止，对于农村这部分无证自建房是默认合法的。



其次，宅基地新政策出台后修建的无证自建房属于违规建筑。

根据社会发展变化，《土地管理法》也在不断更新修改，各地方相继在不同时期分别制定了相应的《宅基地管理办法》，每个地方政策法规执行早晚都不一样，而且很多农村边远地区，国家有法律规定，地方政府也没有执行，所以，定性农村宅基地的违不违法还要看有没有明确的法律定，地方政府及村集体有没有执行法律规定？如果在有明确法律规定条件下并在村集体范围内宣布执行后，农民私自建设的无证住房应当属于违法建筑。



再次，合法的无证自建房将会逐步给予确权颁证。

只要符合现有政策规定的农村自建房，即使在过去没有办理相关手续和证件，在未来宅基地登记确权过程中都会给予登记确权，颁发证件。以前默许修建但不符合现有政策规定的农村自建房，宅基地使用权不予确权，但房屋使用权也是默认合法的。

总而言之，农村自建房由于历史原因，由于政策法规的执行时间不一致，修建房屋时间不一样，对房屋修建违不违法也是非常难认定的。定性农村自建房的违不违法应当结合历史，依据法律，区别对待，绝不会一刀切。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村，无证房不等于违建房。农民居住的无记房是否是违建房要分为两种情况:


一种是合法的，按农村的习惯，农民建房是使用村里的宅基地，而且是合法的宅基地，符合村庄规划的，建房时农民也没有意识要去办证，而且政府也没有强制要求办证。有些有去申请办证，有办起来，没有申请就没有办。这样的房子，现在全国都在进行宅基地和农房确权，只是符合一户一宅的政策，可以进行不动产登记。

另外一种非法的，就是不符合村庄规划的房子，或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建设的房子，就属于违建。按照规定是要撤除的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

要看建设的时间，原因等等，要是建在耕地上，08年以后没有手续，一般就是违建了。考虑到历史原因，农村大量的房屋都是无证的，不宜全部认定为违建

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民居住的是无证房，属于违建吗？对于这个问题不能一概而论说违建不违，而是要根据实际情况而定。

如果农民的住房虽然无证但是上级统一审批才建的居住房屋，那即使无证，也不算违建。

以阿丽当地农村地区来说，到目前为止，农民均未办理房屋确权证。但这些房屋当时建设时，都是经上级统一规划批复，然后由村级统一建设的房屋。像这类房屋，即便没有房屋确权证，也不属于违建。因为在当时农村根本就没有房证一说。

而如果农民的住房在任何申批，或者是占用耕地而无申批的情况下而建的房屋，那肯定算违建了。

而现在农村地区，有些农民在盖房时，觉得自己的耕地地理位置不错，干脆在自己地里就盖起了房屋。在他们看来，地是自己的，自己当然有权利盖房子了。其实像这类房屋，如果没有任何上级的审批建设手续，是不合法的，也就算违建。这个在《土地管理法》中也有规定，就是未经批准在耕地上建房的，国土部门有权利拆除并罚款。

总之，现在农村没有房屋确权证的农户也不少，但对经过上级批准而建设的房屋，就是算违建。而如果未经批准占用耕地或者其他地块建设的房屋，肯定就算违建了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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