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大城市放开落户限制，会助推楼市上涨吗？

城市,人口,房价大城市放开落户限制，会助推楼市上涨吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

会啊，前几次放松不是已经证明了吗？！

房价受多种因素影响，大城市的基础设施好，教育机会多，吸引人口流入，房价自然高。西安、天津等城市的人才政策，就吸引了很多人，也推升了房价。

小城市的影响有限，但同样可以对房价形成支撑。

给一个样本，某7线小城市，多年来房价保持稳定，略有上涨，户口无门槛，人口处于流出状态多年，房价应该下跌。但实际上，虽然城市人口在流出，但是其有很多周边乡镇的人口流入，支撑了房价的稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全面放开，一二线市和宜居利好城市肯定还会有上涨空间的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年这个时候，国家发改委明确了大城市要取消或者放松落户限制，其中城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制，城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

实际上，早在国家政策出台前，一些大城市就已经悄然放松了落户限制。比如针对人口购房的定向松绑等等。那么，放开落户限制，会助推房价上涨吗？针对这个问题可以通过两个方面来分析：

一方面，放开落户限制或者人才购房政策变相松绑，显然会带来房价上涨的预期。过去三年里，二线热点城市的抢人大战无疑都增加了潜在的购房需求，带动了房价上涨的预期，也推动了房价的稳步上涨。但是，如果从长期来看，放开落户限制或者抢人大战不应该仅仅局限在房价会不会上涨，因为它的本质还是在于推动城镇化的发展，推动城市产业和竞争力水平的提高。

另一方面，即使放开了落户限制，也并非所有的城市都会出现房价上涨。水往低处流，人往高处走，吸引人口、人才流入的根本还是要看城市的经济发展水平，就业环境，社会福利待遇等等。因此，对于那些人口流出、住房供大于求的收缩型中小城市而言，即使落户没有限制，房价上涨的空间也会十分有限了。不过，同时也应该注意，房住不炒成为了长期定位，即使在一二线大城市，还指望通过买房赚快钱和赚大钱的可能性也渐行渐远了，稳中有涨在这些城市或是长期态势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有一定影响，主要看该城市的核心产业竞争力是否能吸引大量涌入人口。如果成立房子是必需品那么求大于供就会使房价稳步上升。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放开落户限制，本质上是城市之间的人口（才）争夺战，落户门槛降低，只是为了让外来人口留下来。

城市建设少不了人的参与，而拥有足够的常住人口，连最基本的衣食住行，都能大幅刺激当地的消费水平提高，特别是高校云集的地区，更容易出现大量高素质的人才，企业在当地投资建厂办企的意愿也会增加，而企业多了就能大量提供新的就业机会，同时也会吸引周边城市的外来人口，逐步形成一个良性循环。

不过，放开落户限制，不等于每个城市的落户人数都会大幅增长，具体还是要看城市能提供的就业机会多少，社会基础的公共配套设施水平，政府职能部门的办事速度，当地支柱产业的类型结构等等，都会影响外来人口或企业选择。

像部分一线城市，落户门槛还是很高的，但依然有很多人想着落户，主要是不落户的话，在生育、读书、看病、购房、社会福利等方面，可能就会有些“区别”对待。

虽然这些一线城市的落户难度很高，限制也非常多，但也能说明在社会资源非常紧张的前提下，仍有这么多人挤破头的去争取，证明这些社会资源是优质的，才导致这么多人去追逐，也是城市综合竞争力的体现。

另外，城市包容性也是比较重要的，其实对于大部分发达城市来说，排外的现象是比较普遍，对于外来务工人口来说，感官体验上会很差，如果在当地工作和生活，却一点归属感都没有的话，那么未来离开该城市的几率很大，落户放开对于他们来说也并不重要。

因此，放开落户，对于房价的体现，还是要看城市的综合竞争力够不够强大，排外现象明不明显，如只靠当地人口去支撑房价，又没有外来人口（资金）的参与，是很难出现大幅上涨的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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