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预售宣传的房子与实际造成的房子结构不一样，整体规划也不一致，是不是构成欺诈？

合同,当事人,根据预售宣传的房子与实际造成的房子结构不一样，整体规划也不一致，是不是构成欺诈？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

预售宣传的房子与实际造成的房子结构不一样，整体规划也不一致，是不是构成欺诈？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，此时你有两种选择。

选择一：撤销合同。

欺诈是指一方当事人采用捏造虚假情况、歪曲事实、掩盖真实情况等手段实施欺骗他人的行为。房屋结构和整体规划属于商品房买卖合同的主要内容之一，广告宣传的内容与实际提供的不一致的，如果开发商故意隐瞒事实，构成欺诈，您可以请求法院撤销或者变更合同。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。

选择二：解除合同。

因为开发商的违约行为导致不能实现合同目的，您也可以请求法院解除合同。根据商品房买卖司法解释第15条第二款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

选择一的法律后果：

根据合同法第58条的规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

选择二的法律后果：

根据合同法第97条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

综上，您可以选择撤销或者是解除合同，选择其中对你最有利的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是一名房地产从业者，我来回答一下，希望采纳，也欢迎大家关注我。

首先，这个广告对不上规划，广告法已经有明文，发布的广告，必须全面，如果有承诺性的内容，即为要约，也视为合同的一部分。是必须要履行的，这点会得到法院的支持。

第二，遇到这个问题，应该如何处理，看改变的规划问题，当时有没有按合同通知买方，合同会约定，如果改变规划，15天没有异议视为接受。如果有异议，一定要书面的异议，并留到照片，视频等证据。

第三，结合实际情况，如果房价上涨了，衡量一下是退房有经济价值，还是不退房有经济价值，大部分老百姓买房是为了住，或是投资，不是为自己添堵。

第四，作为一名房地产从业者，严厉的谴责这种发布虚假广告的行为，这种行为对行业带来了伤害，而且可以罚款，20万元起。

欢迎大家关注我，向我提问。