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用什么方法找买房客户？
客户,自己的,都是用什么方法找买房客户？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产销售获取客户的方法主要有几种
一、发传单，这个是最实用最有效的办法，地铁口，车站，公园，小区门口人流量密集的地方都可以开展。
二、打电话，这种方法可能会比较累，像大海捞针一样筛选客户，每天至少要打几百个电话收效甚微。
三、网上寻找意向客户，现在互联网科技发达，可以通过贴吧，赶集网，58同城，百姓网寻找行业客户。
四、蹲点儿驻守，在人流量多的地方做一个广告牌，肯定会有一定的咨询量。
五、投放广告，只要肯花钱，各大网站上都发布一些广告增加曝光量，也是有一定效果的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的提问！
地产销售现在面临最大的问题就是没有客户，现在房地产销售不同于前几年，客户看房后，会对比好多家，当然自然到访会很少，基本上不做活动，售楼部很少会出现人员自然到访看房。作为地产销售我们应该怎么找客户那？
个人意见 不喜勿喷！
1、做客户圈层，紧邻项目的客户群体，比如：项目周边的学校、医院、教育机构、政府单位。（工资稳定，有购房实力）
2、联合中介，做整个地区的推广，加大中介范围宣传。
3、联合其他售楼部置业顾问做互推，客户都有地域性，最好在项目周边的项目，这样的客户比较精准。
4、通过售房平台，或者微信群等等发布信息。
5、根据客户来访途径，可到来访区域做宣传或者活动等。
6、维护老客户，让老客户带新客户。维护一个老客户比开发一个新客户要简单的多。
7、适当的电开资源回访，只有量的积累，才能达到质变。
个人建议，当然客户来访不仅仅是这些渠道，在日常生活中，一定要注意多观察，根据项目定位，选择区域，寻找精准客户。
望以上回答能帮助到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
拓客方案要分不同场景，总结下来有以下4种方式，希望对你有帮助……
1. 线上拓客
① 网络资源：掌握网络的使用规则，让自己排名更加靠前，获取更多的新房展位
② 微信管理：个人微信店铺、微信朋友圈管理、微信群管理，定项推荐。（不要只频繁发布房源信息，定项管理、内容丰富很重要）
③ APP管理：微信、QQ、快手、抖音、微博、知乎、天涯、贴吧等，销售无处不在。（吸引力很重要，例如倒挂盘）
2. 线下拓客
① 门店客户推荐：了解客户需求，匹配二手房源后，“多提一嘴”新房，让客户知道我们在做新房，避免资源流失
② 社区驻守/活动：社区熟悉你，了解你都能做什么很重要
③ 学校附近/地铁口/停车场活动：定项人群，定项推荐。例如：现在很多人选择先买车，后买房，你就可以做定项派单，周边交通方便的普通商品房，倒挂盘.
④ 派单/名片：随身携带，随时派发
3. 熟人介绍
① 老客户转介绍：曾经有过交集，熟悉的客户，定期维护、问候，这是最直接最有效的资源
② 亲朋好友开发：现在几乎人人都在考虑买房，让周边的亲朋好友知道你在做什么，把你推荐给他们身边的朋友，承诺帮助他们买到最合适的房子
③ 物业/保安/保洁/搬家公司等：经常去社区转转，跟周边的人聊聊天，也许会有惊喜收获
4. 资源转化
① 库存梳理：将聚焦项目，推荐给自己库存客户，建议可以和同事相互帮助，可以交换推荐
② 在售业主/业主洗盘推荐：推荐大户型或品质型房源信息
③ 租户维护：社区租客往往是购买该社区类型房源的主要群体，专项推送，定期回访，维持良好关系很重要
感谢您的咨询，如有疑问，请加微信iFowin-xy，填写“今日头条”作为备注，我会第一时间通过，并为您解答问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，对楼盘户型要有足够的了解，要了解优惠政策。
2，可在网络上寻找客户，建议去房产论坛、本地论坛、房产板块多留言多宣传。
3，甄选有效客户，结婚买房的一定要及时跟进，有一定经济实力的，也要多重视。
4，让客户享受优惠，对意向客户，要给足够的优惠，可以让客户帮忙介绍身边有购买力的朋友。
5，合理安排工作时间，建议下班晚些，早上可以晚点上班，很少有人早上六七点过来。
6，不要守株待兔，不管什么工作，客户要自己争取。
7，营造良好的个人口碑，在圈子中，大家买房就会想到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产销售找客户，肯定是要找有决策权的人，不然有可能谈到最后都是白费。而且找客户的方法很多，不过找到的客户还是自己联系，有的客户可能很久都不能成交，所以这行业还需要耐心。毕竟买房子不是买菜，看一眼就行。
那房产销售如何找客户呢？
①可以先问问周边的亲戚朋友有没有需要的，也可以让他们帮忙转介绍
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