您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

继承的房屋如果再出售，该如何计算年限呢？

年限,土地,个人所得税继承的房屋如果再出售，该如何计算年限呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

继承的房屋如果再出售，该如何计算年限呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我的回答大家看了后令你满意，请记得关注我，原创不易！

继承的房屋如果再出售，该如何计算的问题，不知道你想了解的是计算产权年限，还是出售时税费计算的年限？

关于你提出的两个问题我逐一回答你，

第一个问题：

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。

记住土地年限是房地产公司买地的时间开始的,并不是你买房那天开始计算70年，购房合同上会写明,比如该土地使用年限自2000年-2070年,一共70年，如果购买房屋的时间是2005年，那么你的土地使用权只有65年,但你拥有永久房产权, 到2070年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、房屋产权期限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

第二个问题是关于出售时税费计算的年限

如果你继承的时候房产证是满2年，北上广深是5年出售的时候就可以免增值税，以前叫营业税，个人所得税继承的税是20%，记住是现在的评估价减去当年的房价的差额来乘以20%，这项税是很高的，特别是没有底价的房子。（继承税有的城市没有征收）那要看你当地的税务机关目前是怎么规定。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒 希望我的专业可以给你带来帮助

一、计算土地年限

无论买卖、赠予、继承所有土地使用年限都以取得土地之日起算，住宅70年。

二、计算税收

一、以原房产证日期进行计算，原房产证的登记日期如果满5年并且是继承人家庭唯一房产可以减免20%的个人所得税（中国没有继承人税，只有偶然所得的个人所得税20%）但这个政策在昆明是使用过的

二、以现房产证或者不动产证日期计算，按照登记日期进行计算

三、税收征收以及免除条件

继承或者赠予所得再次交易的时候 房产证登记日期未满五年或者满五年不是家庭唯一（包括未成年子女）征收20%个人所得税。

如果登记日期满五年同时也是继承人家庭唯一一套住房，则免除20%个人所得税。