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买房，可以把首付的比例提高吗？或者可以把贷款的年限缩短吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房，可以把首付的比例提高吗？或者可以把贷款的年限缩短吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以提高首付，也可以缩短贷款年限。

但如果缩短贷款年限的话，月供就高。

现在银行贷款审核比较严，如果月供高的话，银行会看您的银行流水。

现在基本上银行规定，月收入要达到月供的2.2倍。

具体地方政策不一样，可以咨询银行，基本上都差不多，收入是一定要覆盖月供的，没有覆盖的话，银行很难给您批贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以

购房首付有最低限度，没有上限！

商贷不低于百分之三十

公积金贷款不低于百分之二十

手头宽裕的话，你可以多交点首付，少贷点款！贷的少了利息也少些！

至于贷款年限的问题:

1.要看贷款人年龄

2.家庭收支情况

3.家庭负债情况

4.偿还能力

银行综合考虑才能确定借款人的贷款年限！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，前提是你的资金没有投资渠道，如果有投资渠道肯定是按最低首付比例，贷款越长越好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要提高首付比例完全可以，因为首付比例是一个门槛，通常银行只是限定你应付的最低首付款，即除了贷款以外最少应该支付的自有资金。一般商业贷的首付比例在30%，而公积金贷的首付比例在20%。


所以，能付多少首付主要是看你个人的经济能力，如果有条件甚至可以全款，全款也可以看做首付100%的另一种表述。提高首付比例，贷款金额减少，对于申请房贷的客户来说相应的月供降低了压力也小了，对于银行来说也降低了房贷逾期的风险。

至于说缩短贷款年限，则要考虑你的个人月收入。因为贷款总额不变的情况下，贷款年限缩短，势必要导致月供增加，而一般房贷审批对于申请者的债务和收入的比例是有要求的，比如招商银行规定月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，就是说你如果要缩短贷款的年限必须要提交相应的收入能力证明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全可以！

贷款买房目前首付不低于30%，注意是“不低于”，如果资金允许，完全可以首付40%或一半，如果资金充裕，你也可以付六七八成都可以。当然你不差钱也可以付全款，没有必要送利息给银行！

至于缩短贷款年限，银行就要看你的收入情况。如果每个月收入较高，除了月供不会影响到你的正常生活，银行都会审核通过的（一般月供不超过收入的45%）。

附 基准利率如下：

1、商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

2、公积金住房贷款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款年限 最高三十年。首付提高只可以购入二手 提高评估价 银行还是以评估价七成放贷

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的。不过建议您按照最低的比例来首付就可以，剩余的资金可以用来投资，获得的利息可以用来偿还利息哟

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行贷款年限是根据你的情况而定，1-30年不等，首付款的话只会规定一个最低首付金额，不规定最高多少以千为单位递减

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