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银行按揭的房子，被法院拍卖了，但是里面有租客怎么处理？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

银行按揭的房子，被法院拍卖了，但是里面有租客怎么处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

律师大刘说法：租客当然要搬出去了，这是买卖不破租赁的例外情形。

一、房屋肯定是先抵押给银行，再进行出租。

根据题主的提问，房屋设立抵押在前，租赁房屋行为在后，根据我国物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

二、我国房屋租赁合同司法解释第20条规定，房屋在出租前已设立抵押的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。

这一条与物权法190条相呼应，都说明了买卖不破租赁有例外情况。

在该租赁关系中，因出租人隐瞒了涉案房屋的抵押事实构成欺诈，所以根据合同法，租客可以要求解除合同或撤销合同，同时租客可以要求原房主即租赁合同中的出租方，承担剩余租期内的损失，如果有装修残值损失也应一并承担。