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物业公司的合同都不公示，业主根本不清楚物业公司的服务内容，怎么交物业费？
合同,物业管理服务,业主物业公司的合同都不公示，业主根本不清楚物业公司的服务内容，怎么交物业费？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
物业公司的合同都不公示，业主根本不清楚物业公司的服务内容，怎么交物业费？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问这个问题的人，不知你是真不懂，还是假不懂。物业管理合同有两种:一种是由开发商与前期物业服务企业签订的《前期物业管理服务合同》；另一种是由业主委员会代表全体业主签订的由业主大会会议表决通过的《物业管理服务合同》。无论是哪种合同《物业管理条例》有明确的规定《物业管理服务合同》应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《前期物业管理服务合同》虽然是发展商与物业管理企业签订的。但是他都必须依据《物业管理条例》在合同里对服务的事项、服务的质量、服务费用、双方权利义务等进行约定，如果合同里没有这些内容，到政府备案时是不会被通过的。另外在签订《商品房买卖合同》时必须包含《前期物业管理服务合同》。业主怎么能够说不知道物业管理服务内容有现些，业主签订了《前期物业管理服务合同》，但是连里面的内容也没看一下，那你对自己也太不负责任了吧。
《物业管理服务合同》是业主委员会代表全体业主与业主大会会议通过的物业服务企业签订的。《物业管理服务合同》在投票之前一定是会在小区在小区内公示，而且召开业主大会的整个过程都必须符合国家法律法规，并在所在地房地产行政主管部门备案。合同的内容同样包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容，如果业主说不知道物业企业的服务内容，那就更加可笑了，只能说你对小区的事物不闻不问，漠不关心，该交管理费了就找理由逃避。
总之，无论是《前期物业管理服务合同》，还是《物业管理服务合同》在合同的约定中，一定会有服务的内容和服务质量，否则就不能通过当地政府房地产主管部门的备案。如果你所在的小区《物业管理服务合同》没有通过属地人民政府房地产主管部门备案，那么这个合同就是非法的，无效的。你可以拒绝缴纳物业管理费。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决拥护国家推行居民小区自治制度，取缔物业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主对物业服务合同是有知悉权的，一般上开发商在交房之前就会确定了小区的物业，交房工作也是由物业负责的，在签订房屋买卖合同或者交房时开发商会将物业服务合同作为附件一起与业主签订，所以说业主应该是有一份物业服务合同的。
在召开业主大会选聘新物业时，物业服务合同内容也是要经过业主大会通过的，一般会进行公示提意见，然后授权业委会签订物业服务合同，业主也可以找业主委员会复印一份，这样可能知道物业服务合同的内容了。
作为二手房业主，可以向出卖人复印一份，有业委会的可以找业委会复印一份，或者找物业说不知道收费标准，要看下物业服务合同再交钱，估计物业也会给你看的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
呵呵呵，物业公司国家不管的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
胡说八道，三公原则执行多年，你可以视而不见，但不能否认。公开服务品质、内容、收费标准，爷爷给你科普了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决支持取消黑势力物业公司
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业服务内容在你们签的商品房买卖合同里就有，自己不看的。
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