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我是购买第二套房子，第一套是商贷，第二套想使用住房公积金贷款，利率会提高吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我是购买第二套房子，第一套是商贷，第二套想使用住房公积金贷款，利率会提高吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会提高利率！

公积金贷款的政策目前是“认房认贷”，即名下有未结清的贷款，或者有一套房子，再贷款都算二套，利率上浮10%

公积金贷款5年及以上的基准利率是3.25%，银行贷款是4.9%，且银行贷款目前首套贷款就上浮5-15%，二套最高有到30%，所以公积金贷款的优势非常明显。

只是公积金贷款的额度有限制，有的地方是按照公积金账户余额的20倍给贷款，上限为40万或60万或70万等等，地方政策不同，最高额度也不同，详情咨询当地公积金管理部门。

北京市在2018年出台的公积金新政策，简单说额度是你缴存年限的10倍，封顶120万。政策一出，工薪阶层集体惊呆。公积金贷款对于刚参加工作没多久的人来说，成了鸡肋一般的存在。

（我是老白，欢迎关注我！）

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个城市的政策不一样，现在我们国家公积金全国可贷款的政策还没全面推广开来，有些城市已经放开了，但是贷款这一块，不光是是地方政策性问题，主要也是银行这一块，你所说的第二套房，一般利率都会提高，如果第一套房你的贷款已还清，第二套用公积金，有的城市是可以按第一套房利率来执行，也有城市认房又认贷的，只要你贷过款，不管还没还清都算第二套，严格限购的城市，政策会更多，贷款额度也会不同，首付比例也会提高

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二套房用公积金贷款是要上浮百分之十。虽然公积金是首次贷款，但由于是第二套房产，可以使用公积金贷款，还要核算最高贷款额度，利率上浮百分之十。或许不同地区不同时期政策不同。

如果是两套房跨省，第二套使用公积金贷款仍然是首套房，利率是基准利率。具体要到公积金中心咨询！

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率不会上浮，但是首付会上浮。

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行认房认贷，二套房利率要上浮的

回答于 2019-09-11 08:43:50

上浮10%左右

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在银行全国联网，只要名下有购房按揭记录，不管还清还是未还清，都能查到，算二套，利率都要上浮