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石家庄“零门槛”落户将如何影响房价?
石家庄,房价,城市石家庄“零门槛”落户将如何影响房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚好前几天在头条发了一篇关于石家庄“零门槛”落户的文章,详见如下:
3月18日,河北省石家庄市人民政府新闻办的官方微信公众号上,发布了一条重磅消息,石家庄全面放开城区、城镇落户限制,率先打响全国零门槛落户“第一枪”。
石家庄市日前出台《关于全面放开城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户需要有\"稳定住所,稳定就业\"的迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户。这份《实施意见》中写到,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇。
很多人认为石家庄政府此举是在变相放松限购。目前石家庄非户籍人口限购一套住房,而放开落户之后,此规定已形同虚设。
那么为什么第一个“吃螃蟹”的是石家庄呢?
2015-2017年,乘着房地产去库存的东风,石家庄房价从不到一万迅速涨到两万左右,石家庄新闻网,2017年年初曾经报道,2016年石家庄的商品房上涨幅度就达到了63%,中心城区涨幅更是达到了76%!当年的均价就已经突破1.5万。
房价收入比方面,石家庄目前排名全国靠前,高于房价同样大涨的合肥和南京等地,收入比达到15,也就是说不吃不喝需要15年才能买房。
《中国房地产发展报告2018》的数据,石家庄的售租比高达824,也就是说一套房子要出租824个月(将近70年)才能回本,这已经远远低于5年期定期存款。
但2017年限购之后,石家庄房价从最高点下降20%左右,一些热门区域甚至达到了30%。
石家庄政府收入严重依赖房地产,土地出让金占到了全部财政收入的40%以上!如果再加上其他和房地产相关的税费,占比可能会更多。
所以石家庄政府的这波操作就比较好理解了。
当然,无论原因如何,取消户籍限制都是对的。从结果来看,都要给石家庄政府点赞,希望越来越多的城市加入进来。
石家庄可能是中国最尴尬的省会城市了,挨着北京、天津两个巨无霸,好不容易等来了京津冀一体化,又横空出世了一个千年大计的雄安。
不过凭着这次神操作,石家庄还是好好的刷了一波存在感。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期看好,省会房价早晚还要上涨的,历史上也是这样的必然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
落户只是幌子,楼房均价而言,60~70%左右的利税换来70年产权值吗?债多了还不上饮鸩止渴,无非就是卖楼卖地,居民购买力早已被掏空,速效救心丸也不是灵丹妙药。还是让那些别有用心的家伙自己玩儿去吧。经济基础不错且刚需的人请随意!
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