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石家庄“零门槛”落户将如何影响房价?
石家庄,房价,城市石家庄“零门槛”落户将如何影响房价?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
综上此次“零门槛”落户对石家庄楼市应该影响有限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在严密的调控政策下,任何一点火星都能引起燎原之势。
有句老话说:评价一个人不能看他说什么,要看他做了什么(时人通俗点,有些人真的是嘴上喊着不要,身体非常城市)。
风起于微末,让我们细细品味一些房地产市场上的几则重磅消息。
以下分为三部分:
1.石家庄0门槛落户
2.海南省重启个人住房公积金贷款
3.财政部今年立法安排不包括房地产税
石家庄0门槛落户
去年我曾写过《石家庄房地产危险指数 7(一言难尽)》,认为短期内石家庄房价会下降,但也不必寄希望于会腰斩。
核心基于:1.租售比过高,房价严重脱离本地人均收入。棚改户+早期持有房产人群+返乡置业基本覆盖了石家庄大部分住房市场,前几年热炒环京的时候,石家庄楼市迎来了一波大涨,中心地区高达2万左右,如此极大透支了需求。再者,随着这两年环京楼市的整体降温,其房价也具有随之下行的压力。2.但是,河北省7000多万的人群来说,全省城镇化率仍较低,未来涌向石家庄·保定·唐山,包括雄安等几个城市的趋势是存在的。
此次,石家庄全面放开落户,背后的原因就是一点:围绕房地产而衍生的利益群体无法承受了
经济学上有个原理是:流动性溢价。大概意思就是买房的人多,交易量巨大的时候,房屋的溢价率会更高,也就是说房价会被推的更高;反过来,交易量一旦萎缩,房价也就具有了较大的下行压力。
我们从各大房产数据平台上也能发现,去年下半年石家庄的房价一直在降,年初又有了一点回升。但不可避免的就是:交易量不高。
如此,我们可以首先看到,重仓北京的一些房企(不点名了)过的都不太好,基本都是在想办法活下去,而靠出卖土地获得财政的地方政府也遇到了一些难题。
海南“商转公”
去年曾有某个媒体做过一个“城市地产依赖度”排行,基本逻辑就在于城市土地出让金占GDP的比重。海南名列榜首
在网上一片声讨中,我专门写过文章:不能单纯的认为土地出让收入高,就意味着城市发展较差。背后的逻辑就在于,在我国现存的“分税制”下,地方政府的财政收入来源很少(具体的不敢多说),但在有限的资源下,又要负担巨大的公众设施建设和民生工程。
所以,我们从个人体会也能意识到,在那个所谓的地产依赖排行里面,很多依赖程度越高的城市发展的反而更好,皆是这个道理。
此次,“商转公”可以很直白的说就是为了去库存,而且对于这种“便民”式的措施,我个人是非常支持的,因为其能给购房者带来最直接的优惠。
但是否会引发房价上涨?我认为单靠这个是不足为虑的。毕竟整体的调控仍在,经济的大环境还没有得到根本的改变
房地产税
从去年到月初,我一直在说,房地产税很难短期出台。为此,我写了很多篇文章,因为其涉及面太广,基本可以说是根本问题,所以如何从法理上,如何从操作层面上,或者如何从民众利益角度来说,都有着巨大的问题
富力李思廉说房地产税5年内不会出台,也是一种取巧说法,毕竟草案都没有弄好的,之后还有审议修改表决等等流程
一家之言,或存偏见,或有失误。但不存利益根由
感谢关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
零门槛入户,这是中国户籍发展的趋势。城市的发展离不开大量人口的支撑,享受着人口的红利,房地产业最为鲜明。众所周知,在一个城市生活,住所和户籍两者缺一不可,有了户籍才有合法的权益和待遇,同时才能诞生一系列为生存的配套资本,房子则为首选,安居才能乐业。所以说,户籍改革,必然带动房地产市场,这毫无质疑!
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济下行,没有其他产业能支撑经济,只能房产拖底,不会大水漫灌,但是今年必然放松,具体放送多少还看政策,石家庄作为省会房价会回暖不必说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响不大,如何解决就业?怎么生活?
回答于 2019-09-11 08:43:50
一共就几千人,影响能有多大
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