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石家庄“零门槛”落户将如何影响房价？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

石家庄“零门槛”落户将如何影响房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，前段时间石家庄公布了2019年的落户政策，取消了“稳定住所、稳定就业”的落户限制后，被媒体朋友誉为“零门槛”落户。那么零门槛落户会使得石家庄的房价大涨 吗？或者说零门槛是不是会达到理想的落户效果？借此机会简单谈谈我的观察。

零门槛落户之前石家庄的落户政策就已经很松了

经过查询2018年的石家庄落户政策得到这样的一个结论：只要是在石家庄有稳定工作或者稳定住所的朋友，即可在石家庄落户。比起目前很多省会城市还对学历（至少是中专及以上学历）和年龄有所限制来说，可以说石家庄这种落户政策已经相当的松了。那么这样宽松的落户政策效果怎么样？一组数据分享给大家：2016年末常住人口增加8.3万人，2017年末常住人口增加9.53万人，2018年常住人口增加7.17万人；可以说石家庄在如此宽松的落户政策下，常住人口数量并没有显著增加，甚至截止到2018年底石家庄还有接近50万的外来常住人口没有在石家庄落户。到底是什么原因导致这50万人口不愿意在石家庄落户？我们不得而知，只是感觉肯定不是落户门槛高导致的原因。

零门槛落户的目的其实很简单——吸引人口制造潜在住房需求

图上所示是2018年石家庄房价走势图，可以说石家庄是省会城市中为数不多的房价有如此大幅度跌幅的城市，而均价15600元的房价也是在周边几个省份中比较高的。可以说石家庄的房价经历过2016年的暴涨后，2017年3月份进行的限购等政策使得石家庄的房价彻底漏出了原形，也就是石家庄的目前的产业和人口数量不足以支撑这么高的房价。 面对这样的房价走势，如何稳定房价才算当地必须要亟需解决的问题。几点愚见：

第一、地方财政对于土地的依赖性过重是事实。以2017年为例，石家庄财政收入947.3亿元，其中土地出让金为484亿占了51.1%；足以说明土地财政对于地方的重要作用，在房价不断下行的压力下，自然会导致开发商拿地积极性下降，这是必须要解决的问题。

第二、面对房价暴涨没有及时制止，主动打压是石家庄最大的失误。以武汉和郑州为例，同样的2016年武汉和郑州房价也经历了一波暴涨，随后武汉和郑州在2016年进行了多次限购升级，甚至在2016年11月份的限购升级达到了史上最为严格的程度，自然房价暴涨也就应声而止！可惜的是，石家庄在房价暴涨后的政策不利给与了房价暴涨足够的时间，使得房价均价最高时期达到了接近20000元的高度，不得不说如今的果全是当初的因。

第三、感觉就算是放开了落户限制实现零落户，也难以制止房价下跌的事实。一方面是因为石家庄放开了落户政策后，人口流入是不会有显著增加；一方面是因为石家庄目前的产业和环境对于资本、产业和人才的吸引力确实有限；在这种情况下，真正的人才和优秀的产业是很难落户石家庄的。这样就意味着石家庄人口数量增加不大，潜在需求增加不多房价能维持稳定也就是一件难事了。

综上，介于过去石家庄的落户政策并不严格，就算是放开了落户限制要想达到有明显的落户效果也不是容易的事情。毕竟对于大多数人来说落户是又一次的选择机会，都会选择更加适合的城市。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于不同的城市而言，积分落户的难度差别巨大。最近很多的二线城市， 大学毕业生可直接落户，显示出对人才的重视。而个别三四线城市，甚至打出了中专生可落户的亲情牌，让落户变得更加简单。然而在北京上海等城市，即使是博士毕业生，落户也没那么容易，更不用说越来越多的硕士毕业生和本科生了。

但是有一个二线城市，全面放开了落户条件。这就是石家庄，2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

也就是说，只要你是中国人，你就能拿着身份证、户口本落户石家庄。石家庄此举会不会引得其他二线城市效仿，难道石家庄真的缺人？

其实全面落户，说明石家庄的户口并没有太大的吸引力。京津冀一体化的趋势下，作为河北省会的石家庄，本身就没有能力和北京、天津竞争，更没有实力和杭州、西安、武汉等二线城市抢夺人才。也没有临京的廊坊那样的高房价。即便全面开放落户，也不一定有太多的落户者。

到石家庄工作和生活的人大部分是河北人，而农村户口肯定没有人愿意迁出。其他在石家庄工作的人，如果没买房，恐怕也不愿租房落户。最终有多少人愿意落户石家庄，还是个未知数。所以石家庄房价不会受落户影响有太大变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人感觉本次“零门槛”对楼市而言，影响有限。

1.对刚需影响。因为之前石家庄的户籍政策已经很有宽松，符合“有稳定就业、稳定住所”的刚需并不受此次政策的影响。对于刚需而言，受影响的主要是有购房意向和经济实力，但是由于学历等因素又无法落户和缴存社保的人群，说白了主要就是有稳定收入的农民工群体，但这一群体毕竟有限，而且还不一定有落户石家庄的意愿。

2.对炒房客影响。按照目前石家庄政策，非本市户籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明，才能够在石家庄购房，但是一个家庭限购1套住房，因此，外地炒房客基本被挡在外边。此次“零门槛”落户，基本上对这部分人打开了大门。但问题是炒房客，不一定大范围进入，毕竟石家庄目前楼市处于相对高位的水平，而且关键是，目前石家庄没有很好的产业支撑，受到京津以及雄安新区的压力，未来城市发展尚不明朗，而且文化教育等资源也没有明显优势，并不具有太大吸引力，如果没有强烈的刚需支撑，炒房客也不一定会大举进入，毕竟最终还是需要刚需来接盘，加上房产税呼之欲出，人们对楼市的预期也不明朗，所以来投机的应该不多。

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