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21层楼房的黄金楼层是几层？

楼层,的话,也是21层楼房的黄金楼层是几层？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼梯房金三银四。

电梯房的话，老板应该是准备买期房。以下几个观点:

1.资金是否充足，不足？资金不足的话4-9楼（看下小区绿化和规划，树以上的楼层），因为楼层低点，价格也实惠点。

2.资金充足的话，10楼以上（9-11楼好像是空气悬浮层），但是并不是越高越好。小区园林设计是否有名？没有名的话，选择12-15楼之间。有名的话可以选择12-20楼之间。因为有名的园林设计你站在20楼的时候，因为有树等的视觉差，你会觉得可能就是个10楼的高度。很多人都有恐高。当然，这个楼层应该卖的也比较贵。

3.小区布局如何？刚刚上面说了绿化，我觉得6-9楼是欣赏绿化比较好的楼层（我自己恐高）。还有很多有水池的，水池能开个两三年就不错了，以后可能就是臭水沟了。所以楼层尽量高点。

4.小区是几梯几户？如果是户数多，电梯又少的话，尽量选择低楼层吧。

5、小区外在景观如何？像有的高楼层可以看到江景呀什么的景观，当然选择高楼层咯。

低楼层6.7.8.9.高楼层12.13.15.16.17.19.20.21

总结:

其实更多的是自己喜欢，合适就好。有恐高的家人就买楼层低点，小两口都不恐高就买楼层高点。买房子是件大事，多和家里人商量下，听取下她们的心声。更多的是房子能运自己和家人。祝老板发财






回答于 2019-09-11 08:43:50

并不存在黄金楼层的说法，如果只是说楼层，那么地段、小区都一样，不用考虑差别性，户型上下一致，也不用考虑差别性。那么影响住房舒适度的主要因素只剩下了采光、通风以及周围不利因素。采光上，需要通过你周围建筑的高度分析日照影响，如果周围没有没什么影响的建筑，那2层至次顶楼都一样；通风上，不管有没有建筑影响，肯定是越高通风越好；不利因素要看是什么，比如周边有小区变电站，那肯定是越高越好，如果周边噪音污染（高架、轻轨、高铁或主路）那么肯定是越低越好（越高越吵）。这个要看不同楼盘和自己在乎的层面。其中一楼顶楼不要买，如果真要买差价需要比中间楼层便宜20%。

当然从房地产销售定价来说，20多层的高层，由下往上数60-70%的位置肯定是最贵的，举例30层的房子，18-21层基本上是最贵的，往上往下逐步降低价格。所以每个人既然喜好不同，你可以根据自己的需求买楼层

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房地产从业者，我来回答一下。

1、      黄金楼层，并非一概而论，但硬性原则是45米左右。21层，如果是3米一层的话，63米。这个大概一计算，约为15层左右。

2、      问这个问题的人，一定会说到扬灰层的问题，这个其实是外行问外行的问题。如果你在北京，只要你坐在200米以下，到处都是扬灰层。如果你在一个五六线，不是工业化为主业的县线，基本不要考虑扬灰层，如果你住在一个大河或是大湖的边上，这辈子都没有什么灰尘，因为空间太大了。

3、      如果楼层是有景观的，但是前面有遮挡的，就会产生景观突变，这个时候就要看前面是几层，如果前面楼层是八层，正好档住了水景，那么10层是一个比较好的楼层，为什么9层不是呢，因为顶楼有一个一米六的女儿墙，会挡住视线。

4、      噪音，这个也是不能一概而论的，现在高层七层及七层都必须安装安全玻璃，大部分是双层中空钢化玻璃，对噪声的隔绝是非常有效果的。所以如果你住在九层以上的话，关上窗户，基本噪音没有什么的，那是不是越高噪音越小呢，其实也不是，因为高层风噪、风压很大，还是有噪音的。

5、      方便度，这里电梯、楼梯房是不同的。如果是楼梯房，三四五层是非常方便的。如果是电梯房，一楼最为方便，但是采光，通风，潮湿是非常大的。

综合上所述，楼梯房选三四五层，11层电梯房，选八九十层，18层选15至17层，30层选15至20层。21层也选15至20层。

我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这有点像昆山21世纪的房子啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

6-8层，15--20层比较好。

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