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买房不想通过中介，哪些软件可以找到房源？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房不想通过中介，哪些软件可以找到房源？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人房源挂出来比较多的是58，赶集，或者有个整合网站第一时间网，信息量是比较大的，要做的功课比较多。

个人在网络挂房子的一般分为三种情况，

第一，急卖，市场不好或房子有硬伤，中介无能为力。

第二，高价房，贵的离谱，中介看了都烦。

第三，吃差价，低价和房东签个协议，低成本装修的像样板间，卖给不懂行的人。

自己买房需要做的准备

1.跑盘，小区，配套，交通基本情况要了解。

2.学交易流程，核房，解压，办贷款，算税，约过户这些都要弄清楚。

3.看房，一般个人房东拍的照片不会太清晰，根本看不清户型或装修，一定要实地去看，约的时间点就是关键，多约几套，尽量约到一起看。

4.查房产证，看懂是否是房东本人，别被吃了差价或一房两卖。

5.查漏水，户口，学区名额，水电物业费，这个很重要，很多中介都会忽略，过了户原房东可就不负责任了。

二手房水很深，深在人心上面，一买一卖都是陌生人，就像谈了一次大生意，千万要慎重。

以上只是写了点肤浅内容，不喜勿喷。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房不通过中介还想着在网上找房源，你是钱多了没处花了吗？对于房东来说，真正想好好卖房的，绝不会去网上发消息卖给个人，理由如下：

1、卖房通过中介，房东无需出任何费用，还能享受到中介的各种服务。

2、在网上发布信息需要支付费用，免费的信息被看到的概率很低，而通过中介房东不需要出这个费用，中介发网都是买了端口的，一般一个季度2000元左右。另外，一套有性价比的房子，很多经纪人会发网推荐，增加了曝光率，可以提高成交效率。

3、即使房东通过网站发消息找到个人了，他怎么知道买房人是否有购房资格，是否可以贷款，这些都存在不确定，他敢和买房人签订合同吗？另外房产交易流程复杂，一般人没这个精力去搞懂，对于房东来说，明明有免费的中介服务不用，而去跟着买房人去熟悉流程，走流程找各种部门，他图什么？

4、买房涉及的资金都不小，要是买房人贷款，房东收了首付敢过户给买房人吗？

基于以上，房东一般不会去网站上发布房源，直接和买房人完成交易，你在网上看到房东发布的卖房房源，存在一下问题的可能性很大：

1、房源不是发布人的，发布人伪造房产证，骗取购房款的

2、房源已经和他人签订了买卖合同的，一房二卖的

3、房源做了抵押的，房东没有资金解压的，特别是抵押给了互联网金融机构，你还没办法查

4、没有房产证的还建房、小产权房，无法正常销售的

5、房源有明显致命缺陷的

无利不起早，房东没有动力去网上发房源与个人私下成交，而骗取你购房款的骗子是有动力的，不要因为2%的中介费丢了100%的你有了六个荷包攒下的购房款。






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果找中介买房不用给中介费，你愿意找中介吗？我想，99%的人的不会拒绝的！房屋中介1.5%—3%的中介费一直为人们所诟病：A要买房，B要卖房，A、B各取所需，凭什么要交这么高的中介费？那么，如何才能在买房时不交中介费呢？快学起来吧！

首先，大城市二手房信息都被各个中介垄断了，个人很难获得房子以及卖家的相关的信息。买二手房时不想给中介费的最好方式是找熟人弄到房子和房主的信息，这个时候一定要保证信息的齐全和准确性，例如房子是否有抵押，挂在该房子下的户口是否已经迁出，房东是否拖欠了物业费水电费，房子的产证信息等等，这些都要一一确认，不然后面出问题很麻烦。之后相关手续例如缴税，过户，抵押贷款等最好也找个人带着。而且，要知道现在卖房子，业主得的都是净得价，卖房过程中，无非是有买方看房子了，给开个门，然后跟着中介走走手续。你觉得，现在有业主会和你一位初次买房的人，来折腾时间吗？你知道什么手续？手续又需要什么人到场？到场又需要带什么材料？这些问题，不是一个初次买房者一个月能搞的定的，更何况二手房手续复杂到不是全款交易能一个月搞定的事情。

其次，可以使用跳单法。看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。风险：被中介当场抓住超级尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。如果您找中介买房，但是购房失败了，有时也是需要支付中介费的。根据法律规定，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。

最后，如果在你买房时中介确实帮了忙，那中介费还是要给的，毕竟别人也是付出劳动的，至于中介费用是多少是可以谈的，一般很大的全国性的中介公司中介费不太好谈，本地的小中介公司是比较容易谈的。其实，找中介看房，就像吃了一颗定心丸。你就不用盯着路边电线杆上的小广告找房，也不用担心购房过程中可能出现的各种风险，你只需要找一个专业的房产经纪人带你看房就好了。一旦房子你看中了，后续的谈价议价、签约、过户交房等所有问题他都会帮你搞定。不过小编可以建议你去砍价，如果购房合同已经签过了，再去看中介费就晚了，因为此时交易已经促成了，再去砍价买家就被动了。而在房屋买卖合同签订前，交易没有促成，中介为了做成生意，怕你跑了不买房子了，肯定是愿意谈的。大家都知道，在你没有买东西前你就是上帝。一般买过东西付过钱，就是不再是上帝了。总之，告诉大家，买房子一定要砍中介费，不能中介说多少就是多少。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞转发，感谢大家的支持！

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