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房屋的继承与买卖的费用一样吗？

房屋,费用,契税房屋的继承与买卖的费用一样吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋的继承与买卖的费用一样吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我们看下通过买卖方式过户房屋所需的费用。

如果房屋未满五年且不是卖方唯一住房，卖方可能要承担增值税、个人所得税，买方要承担契税。具体如图。





如果通过继承方式过户房屋，如果通过法定继承，只需要承担比较低的印花税和公证费用，如果要通过非法定继承，还需承担一定得契税。





所以，总体来说，一般情况下，通过继承方式过户房屋，比较划算。但是过户后，再转让，需要承担20%的个人所得税！

从税收角度，可以理解为“吃了我的给我吐出来”！国家不能吃亏的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋继承与买卖的费用是不一样的。买卖的费用要高很多。

继承是有血缘关系的亲属，配偶，资产的一种传承。所以国家从法律上规定费率相对比较低。主要是有法定继承和非法定继承。

法定继承，有印花税和公证费。

非法定继承有印花税，公证费，还有契税。

买卖是商品交易。卖方主要有增值税、个税。买方有契税。

卖方

普通住房，

增值税及附加。不满两年全额5.5%或者5.65%，两年以上免税。

个人所得税。满五年唯一一套住房，免税。其他的情况，全额的1%，差额的20%。

非普通住房。

增值税及附加。全额5.5或者是5.65。

个人所得税。满五年唯一一套住房免税，其他的全额2%，差额的20%；

买方

契税，唯一住房。90平米以下1%。九十平米是140平米。1.5%。

非唯一住房。3%。房产税，首套和人均60平米以下免征。

如果能继承的最好继承，费用较低，但是如果再转卖，还要承担20%的个人所得税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。用户的回答已经很清楚。我就免了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一样的，不过相比买卖交的税费，还是继承比较划算。走公证1000左右或者法院打一个继承纠纷调解结案，费用比买卖的税费低很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请：

这个问题需分为政府、转让、受让3个房地产法律主体去分析。

一、政府与使用人。政府已经完成《房屋所有权证》颁发，使用人享受房屋所有权的使用功能。现因所有权受让人年老去世，《房屋所有权》归共同使用权人继承。

二、转让与受让。转让人年老去世不需要房屋居住了，房屋受让似乎是无偿获得房屋所有权。转让人去世前，子女继承人支付了“赡养费”；转让人去世后，受让人需安葬转让人遗体，支付了安葬费。才享受行使遗产继承权，安葬完遗体才能使用房间。

三、政府与受让人。政府出让房屋，受让人需缴纳税费。才能依法获得政府颁发《房屋所有权证》。

综上事实，“二手房”交易与“商品房”出让的费用不相同。继承遗产“二手房”支付“赡养费、安葬费”等同购买“商品房”的“二手房”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是买卖费用高，继承费用低，很方便，在当地司法所去进行调解继承，然后去法院确认调解书，再去办理房屋转名继承，费用不高。