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如果续租，那70年产权和40年产权的会有什么区别？
产权,房子,年产如果续租，那70年产权和40年产权的会有什么区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果续租，那70年产权和40年产权的会有什么区别？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从“温州产权到期事件”爆发后，产权成为每个购房者都要咨询的问题，现实中也会有越来越多的房子产权将会逐渐到期。
过渡性方案
对此，国家暂时提出了一个过渡性的解决方案：房产到期后将自动续期，不影响市场交易流通。意思是到期后房主可以不用去管，产权在自动续期，并且房子可以正常买卖，在交易过户后，新换的不动产权证上的使用期限还是原来的期限，不做改动。
年限区别
按现行法律规定，纯住宅的商品房产权为70年，有些地方住宅的产权也有二十年，甚至十五年的，那是因为以前法律法规不完善，地方政府和开发商在土地出让的时候有操作空间。商业性质产权为40年。假如你说的都是住宅，那以前的老项目能有四十年产权已经算很多的了。
虽然现在国家对这个问题只在《物权法》上做了回应，当全国大部分地区房子都产权到期的时候，还是必须出台法律来解决这个事情。但是有一点很明确，当然是时间越久越好，到时候真的要对续期进行收费，那购买了70年产权的相比就可以省了30年的续期费用，虽然不知道续期的费用要多少，但是可以参考我这边的实际例子。
实例
现在有的县城已经出现了房产证还没有到手，土地就已经到期了的情况。在开发商和业主的共同努力下，政府同意对项目进行土地续期之后再办理不动产权证。实际的操作是先对项目土地进行评估，评估之后交纳土地出让金，然后再去办证。说实话，这个钱真不只一丢丢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀 在居住上来说没有什么太大区别，也就水电费不一样，有的40年没有天然气，不享受学区，其他都一样，剩下的就是70产权去年已经明确到期后免费自动续期，无需缴纳任何费用，而40年产权这个问题上暂无明确答复，估计也差不多和70年的一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
续期与否其实与物业产权的40年或者70年并没有关系，因为不管是40年的还是70年的到期后都会自动续期并缴纳相关费用。
40年产权以商业为主不能明火，70年产权以居住为主可以明火，产权性质在土地规划时就已经定性了。
所以它们最大的区别是在如何使用上，无关产权年限；因为土地是国家或者集体的，所以要续期缴费，但是物业是自己的，产权证有自己的名字，就算收回土地也要按价补偿，拆二代就是这么来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑物始终是你的。实际是个地皮使用的问题。无论四十年还是七十年，谁谁的国家始终留下最后决断权没有给你。你知道资本主义发达国家给你地皮的使用权是多少年吗？其实除了多几年少几年之外都一样。这就叫主义的融合、开放的结果
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，70产权去年已经明确到期后免费自动续期，无需缴纳任何费用，而40年产权这个问题上暂无明确答复，但应该相应会缴纳一定量的土地出让金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题不太明确，你要明确下你的问题是40年产权公寓和70年住宅，还是都是属于住宅，但是产权不一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
年限不同而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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