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同价位的房子,你会选择新房还是二手房?为什么呢?
二手房,新房,都是同价位的房子,你会选择新房还是二手房?为什么呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
同价位的房子,你会选择新房还是二手房?为什么呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、同一个小区的新房、二手房怎么选?
一般情况下,在同一小区,新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异,例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等,但总的来说,其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面,往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房,因为相比之下,新房的税费低,而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。
二、不同小区的新房和二手房
如果小区不同,那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离,交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房,通常是在中心地区或者位置较好的地段。
因此,小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下,从地理位置和配套设施等方面来考虑的话,不妨选择二手房。毕竟二手房是现房,可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修,可以稍微整理一下即可入住,购房者省去了租房的麻烦,还省了一大笔装修的费用,当然如果新房是开发商带装修的除外。
如果购房者还是无法做决定购买新房还是二手房,那么不妨从二者之间的区别来下手:
区别1、购房风险
现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。二手房在这方面来说,相对而言比较靠谱一些。
区别2、贷款方式
在非限购城市,新房的首付最低是2成,在限购城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考虑评估价格问题,首付比例相对高一些。单与新房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,购房者选择新房很多情况下需要在和楼盘有合作的银行中进行选择,而购买二手房,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
区别3、费用问题
购房者买新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平;但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。
买新房购房者通常只需要缴纳契税,但二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。
区别4、交房时间
在很多城市,新房基本上是期房,一般是2~3年才能交房,对于一些着急入住的购房者来说,时间上就比较难控制。新房交付晚,拿产证晚,如果是毛坯还要装修,入住就更晚了,对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。如果不怕麻烦,并且二手房的价格再加上所有的额外费用以后,确实更加便宜,资金也没压力,那么购房者可以选择二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
同价位同地段吗?同地段则选新房,因为新房在设计理念上会有进步。不同地段则要比较二者地段差异,地段比价格更重要。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
选新房,因为这才是真正属于自己的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房价格只是一个指标而已。你还得考虑地段、交通、学校、配套、开发商等等相关因素。如果所有的因素都一样,单纯只是新房和二手的区别的话,你得考虑城市新房和二手的价格倒挂情况。这个还是的具体问题具体分析。没办法给一个确定的答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的问题是:同价位的房子,你会选择新房还是二手房?
这里的关键词是“你”!
也就是说:只要你认定了死理,即使不划算你依然会坚持自己的答案。
但我不会如此回答,我会选择新房,原因很简单,需要缴纳的税种更少、使用的年限更长、未来的发展更具可能性、最后还有最关键的一点购买新房如果发生居住问题是我与开发商两者之间的问题,简单直接;购买二手房是我与前业主及开发商的问题,复杂多变。
另外还有一点,花同样的钱我为什么要住别人住过的房子?明明新房的设施更新更先进,为什么要挑选设施更旧更落后的小区?
众所周知,建一幢楼的所有原材料都有质保期和安全使用期,同样的价位我为什么不选有质保的而选陈旧需要整栋楼业主签字认可后才能使用大修基金维修的二手房?况且还要保证没有纠纷!
我目前居住的小区虽然楼下就有地铁,小区内就有幼儿园小学,且小区内有非常大的人工湖,景色非常好。
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