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很多人为了提取自己公积金,愿意花费25%甚至更多的成本,为何不申请公积金贷款呢?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
⒈委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态,有多个个人住房公积金账户的,须先办理账户合并手续。
⒉住房公积金贷款状态为正常,没有逾期尚未偿还的本金及利息。
⒊委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的结算账户。
二、提取额度
⒈按月委托提取业务于受理后次月起每月 15 至17 日转账(遇节假日顺延)。
⒉每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额),提取额度到百元。
商贷按月委托提取
一、提取条件
商贷按月委托提取业务是指办理了商贷的职工委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人个人结算账户。
⒈可办理商贷按月委托提取业务的职工(以下称委托提取人)包括在济南市行政区域内商业银行(需与公积金中心签订合作协议)办理了住房贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶。
⒉委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态,有多个个人住房公积金账户的,须先办理账户合并手续。
⒊委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的银行结算账户。
⒋委托提取人名下有公积金贷款的,只能办理该笔公积金贷款对应的组合贷款商贷部分按月委托提取业务,且公积金贷款状态需为正常。
⒌委托提取人名下有多笔商贷的,只能办理一笔商贷的按月委托提取业务。
二、提取额度
每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公积金挺好的,说说我的经历。
目前我每个月公积金接近3200块,利率也比较高,够一年的按一年期定期计算利息。由于很多人不清楚,顺便也把这个科普一下。
买第一套房时没有公积金,没办法办公积金贷款,所以也就没有问能不能用公积金,后来有公积金了,就凭商贷合同可以每半年提取一次,提取的手续也挺简单,就是第一次要把所有的资料带去银行,包括合同,发票,房产证,身份证等,后面提取就只要身份证了。
去年买第二套房,刚开始开发商不同意用公积金,后面坚持用公积金,不同意就去投诉,才同意让我使用公积金,利率确实爽很多,贷了40万,利率才3.25%,按30年计算的话(商贷5.635%),可以省20万利息,还是非常划算的。
有些朋友如果没有买房,也没有装修,公积金就只能离职时提取了,确实不大人性,不方便老百姓使用,希望国家能够考虑到这些实际情况,给老百姓实实在在的便利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是不想,应该说是不能、或者不会。
公积金贷款3.25%,商业贷款基准4.9%、目前武汉地区首套房上浮20%就是5.88%
以贷款70万30年为例(公积金封顶)做比较:
商贷: 总还款149万 每月4143元
公积金: 总还款109万 每月3046元
差距还是比较大的,每个月直接少还1100元,这对工薪阶层绝对算省了一大笔钱。
公积金可以说是买房的优惠券,但是,并非人人都可以可以拿的到的。至少有这几关需要闯。
入场券
一般都是公司给你发的,如果所在单位有给你交公积金,并且连续交有一定的余额,在买房时公积金账户状态正常。那恭喜,你拿到了大门的入场券。
看门老大爷同意
有了入场券就一定能进场吗?
那可不一定,在中国怎么能少了人情世故这关呢,这时候开发商就客串看门老大爷角色,“全款来排队,贷款的等通知,公积金没房源”这就是火爆楼市下的写照。2017年武汉楼市正火的时候,托关系送茶水费都买不到房,公积金贷款下款时间慢,开发商不愿意等,你说用公积金?真的,老大爷恨不得给你用排山倒海
热点景区限流
很可能你入场券有了,大爷那关系也打通了,然而,热点景区排队人太多,突然发布一条通告,近期景区客流过大,大家回去等通知,恢复日期未详。
公积金贷款有个资金池,额度紧张时可能会出现排队的情况,像北京广州等热点城市都有类似。
水浅舟大
房价可以说是全民普及率比较高的知识点,现在随便拉出来一个地级市都有单价过万的小区,一线城市更是均价6万多,一套房子大几百万再正常不过,120万的贷款额度,可以说是杯水车薪。给不了那么多首付,还是要走商业贷款。
这还是在客户了解政策的情况下,公积金贷款之路就如此艰难,道阻且长啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
公积金贷款,不是你想贷就能贷的,它是有一定的条件限制的。另外,贷款的额度和时间都有约束。
本人当初贷款买房的时候(本人工作地可以说是五六线城市),当时贷款了21万,商业贷款,不是不想公积金贷款,也不是公司没有缴纳公积金。
但是公司缴纳的住房公积金,是按照低档缴纳的,工作了两年多,公积金才一万多点。贷款额度不到十万,怎么贷。也别说什么组合贷款之类的,繁琐不说,各种跑,而且商贷和公积金贷还不统一时间。
所以不是不想贷,而是做不到啊!
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