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买房赚钱时代已逝去，为何开放商还在拿地盖房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房赚钱时代已逝去，为何开放商还在拿地盖房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，相信题主的意思应该是房地产的黄金时代已经过去，为什么这么多开发商还在拿地盖房？这个问题其实很简单，借此机会简单谈谈我的观察。

房子等是开发商生产的主要产品，不拿地卖房还能干嘛？

第一、开发商从一定意义上来说也是一个生产类企业，只不过产品比较特殊是房子而已。任何一个行业或者企业都有自己的产品来获取利润，来维持生存和盈利。这就好比一家钢铁厂的主要产品就是钢材，啤酒厂的主要产品是啤酒一样，开发商从一定意义上来说也是生产房子的。通过销售房子获取利润来维持盈利的一家企业。你说，开发商不去拿地盖房还能干吗？

第二、房地产企业转型不是那么容易的。对于万达熟悉的朋友应该知道，在万达转型这几年付出的代价是显而易见的，资产缩水和个人财富减值是必然。因为万达是个人企业，王健林可以自己说了算。但是对于我国大多数开发商来说，都是股份制企业或者上市公司，其公司的转型运作是要通过绝大多数股东认可的。这就表明了一个问题：越是上市公司，越是股权分散的房地产企业未来转型会愈发困难。

第三、房地产企业负债率高是大家都知道的情况，转型后的结果很可能就是破产。一般来说我国房地产企业的负债率都在70%以上，这么高的负债说句实话只有在房地产企业身上才能出现。如果说不做房地产了，不盖房了，企业倒闭会成为很大概率。要是你，你怎么办？

虽然说房地产行业的黄金期过去了，但是相对来说收益率还是要高于传统行业

第一、传统行业的年利润增长大多维持在10%以下（甚至是5%以下），而房地产企业虽然说经历了寒冬，但是仍有较高的利润增长。比如：以2018年上半年为例，万科利润总额同比增长42.24%、保利地产增长24.67%、绿地控股增长40.36%等等。不得不说在房地产行业如果做的好的话，还是可以保持很高的利润增长的。

第二、土地在我国城市来说（尤其是大城市）是稀缺产品，这也是为什么我国很多房企热衷于拿地的原因。过去很多年不少中小开发商仅仅通过拿地倒手就赚的盆满钵满，只是说因为如今行情没有当时好，很多中小开发商资金问题不足以应对全国性房企的进攻而已。但是说句实话，土地增值在我国应该是大概率事件。

第三、房地产行业洗牌早在几年前就开始了，各大房企拿地的最终目的还是为了占领更多市场。就像上面讲一样，房地产行业如果做的够好（前十名内）还是有足够利润的，市场经济就是不断竞争，不说你死我活起码占领市场肯定是要刀戎相见的。如果说你还想在房地产行业吃香喝辣，不想被市场淘汰，那么拿地盖房是唯一出路。

综上，个人觉得虽然说如今房地产市场相对前几年来说确实平淡了很多，但是利润增长相对来说比较客观的。前提就是：自己做的足够好，不被淘汰。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这只是你的盲人摸象的观点。

第一，中国的城镇化还有很长一段路要走，大概十五个百分点。这就意味着，未来十五到二十年，中国的城市化和城镇化进城不会停止。

第二，中国的产业规模还在进一步扩张，产业结构还要进一步夯实，产业工人还要进一步吸收。这样一来，对于地方经济建设的贡献，和地方税收的增加就会逐渐突出。

第三，伴随着城市扩张，城市基建与城市功能的增加，会为房地产带来相对成熟的生活配套。

第四，目前，房地产依然是中国经济增长和国际竞争力增加的主要通道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找了一圈，没有哪个行业的利润能高过房地产行业——某知名地产商总裁的经典语录

回答于 2019-09-11 08:43:50

利润太高了，不想放手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房赚钱时代已过，买房让钱保值稳定增值的时代已来，开发商都不是傻子，是身价很高的开发商聪明还是一直在喊房子会掉价的老百姓聪明，结果可想而知，资产，终究是掌握在少数人手中

回答于 2019-09-11 08:43:50

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