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房价上涨被约谈，2019年的房价有可能会下跌吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价上涨被约谈，2019年的房价有可能会下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得现目前房价涨不上去，跌了一点，跌的是套路，

回答于 2019-09-11 08:43:50

这只能说明真的有人着急了。我们国家神人太多，好像一切规律都没用，任何事情都唯命是从，真的让人顶礼膜拜。不让涨的时候，不也若无其事的涨了上去了吗？不让跌的时候估计也够呛，种的什么因结的什么果，指手画脚多此一举，早知现在何必当初呢？

对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是其它。目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。

房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的。

由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房。真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡，消费能力下降，资金流的枯竭是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。

巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难，这是不敢让房价下降的主要原因，但是你不让跌如何让泡沫安全挤出。除非加快通货膨胀，变相降低房价，保证数字上的安全，老百姓生活讲更加**。

房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾。由于实体经济的恶化，大量按揭者将会被迫违约，房地产市场也在萎缩。因为接盘者有限，无法满足房地产对资本的需求，房地产将会被迫进行着陆，此时的房价消费者接盘的意愿和支付能力决定的。

房地产税立法，更是雪上加霜，没有了炒房者，谁将更加绝望。




回答于 2019-09-11 08:43:50

坚信中国的房价还会上涨几年，只不过是回光返照而已，10年之后就只是有价无市，10年之后中国人口到达顶峰，中国人口老龄化越来越严重，接盘侠只会越来越少。香港李嘉诚前几年就已经卖光中国内地所有房地产公司，2018年国内几家大型房地产公司名称去房地产化，中国的房价继续上涨的话，无异于饮鸩止渴，必然重复日本的老路，目前已经有不好的苗头！！！唯有科技创新才能让中国继续保持GDP持续增长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你邀请！首先我觉得房价不会暴跌，2019年以后会慢慢的“回调”这里用“回调”为什么不用下跌，因为房价本来就不应该这么贵！现在有些老百姓还在相信所谓的专家鼓吹房价稳定！中国的汽车知道吗？什么东西多了就会减价！房子也会更新换代！就跟汽车一样现在科技发展这么快！说不定以后用水泥砖的房子都会淘汰！大家一定要明白为什么有些决策者让老百姓多生？现在独生子女家庭相当多、正常情况下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那么等于俩个人结婚就有四套，这还只算正常家庭，如果有的家庭有几套房子，那么他们的子女结婚后房子会更多，房价下跌趋势明显！开发商建房的速度远远超过老百姓的需求，到处大片的空置房！而现在公摊取消了，2019年下半年开始实施征收房屋管理费，房屋空置税等等…………房价会进一步下降了，二手房完全没竞争力，除了降价。二手房降价炒房客会抛房，在经济不景气的大环境下。2019年至少20个点左右的下调是有可能的。大家别急着买，以后房地产会越来越规范。不是捞快钱的时代了。我们再算一笔账！如果贷款35万、首付30买房子，那么五年后等值于现在140万元的资金才保本保息吧。银行贷款35万，本息归还在70到85万左右。房屋买卖上交国家的各类税款在合同金额的20%左右。再加上中介费用和货币实际每年的贬值。要是不需要装修，算装修费用折旧，我觉得140万元是保本！买房需谨慎！最好不要买房！

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