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城市户口农村买房是否为无效？
农村,宅基地,土地城市户口农村买房是否为无效？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是有效的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个估计你是无效的，但是农村户口可以在城镇买房子的，个别的地方还有补贴呢，因为政府鼓励农民进城，慢慢城镇化，加快土地流转。
如果城镇户口去农村买房子的话，这个是非法的，有明文规定，农村房子不能参与市场买卖的，这个在一定程度上保护了农村房产的市场化，还有一个原因就是农村宅基地在理论上归村集体，不属于个人，这也是宪法所规定的。
但是，还是有城镇户口在农村买卖房屋的，因为有好多农村人口进城买房了，村里房屋闲置下来了，为了赚点钱就把老屋给买了，这个在农村来说也是符合村里民情的，村子里也不会干预太多，因为在村民心里，这房屋买卖还是人家原来房主个人的事儿。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道别的地方是如何规定的，在我们这里是无效的。
首先，你买不到土地使用权。农村的土地是集体的，农民只有土地的使用权，没有转让权。我们这里的政策也就是只能在农村户口之间转让房屋，城镇户口是无法买卖的。
其次，要在农村买房需要农村户口，在我们这里，你想在农村落户口基本是不可能的。不是村里同不同意，而是村里同意也没用，民政局那里就过不了。
再有，就算你是农村户口了，现在想在村里盖个新房也基本不可能，因为宅基地批不下来。现在村里盖的新房都是违建的，只是村里都睁一只眼闭一只眼，没管你。但如果上面要求拆除，那也是说拆就拆的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市人口农村买房的话，目前没有规定说不可以，但是你买了，只有这栋房子的使用权，不拥有该宅基地，也就是说，该房子到了使用年限，不支持改建、扩建和重建。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着社会的发展，城市化的进程不断加快，在城市的郊区甚至是更远一些的农村，土地的价值被不断放大，越来越多的城里人想到农村购置房产，一方面为了工作之余有个安静的环境休息，而更多的则是看中了农村土地房产的巨大升值空间，那么城市户口在农村买房是否无效呢？
答案是肯定的，是无效的！无论签署怎样的买卖合同，都是不受国家法律保护的！而且，根据国家的相关法律，拥有城镇户口的人不允许在农村购买房屋，除非自己把户口迁过去。有一定法律常识的人都
知道，农村的土地，不属于个人，它的所有权是该集体的村民，从这个角度来说，城镇户口在农村买房当然是无效的。
在城市化扩张的背景下， 在巨大的拆迁离利益诱惑下，很多人私底下签署农村房屋买卖合同，买卖双方纠葛不断。当出卖房屋的农民看到房子拆迁带来的巨大利益时，往往会反悔，向法院起诉，不管结果如何，双方的利益都会受到损失，有时候甚至得不偿失。
在这里，笔者有必要给大家一个忠告，国家的法律法规是要每个人遵守和维护的，切莫为了一时的利益而致法律于不顾，最后的苦果只能自己咽下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看你买农村的房子来干什么。
1、自住
如果房子买来是自己住的，那没什么问题，只要找到愿意卖你房子的卖家就可以。现在很多城里人(有经济条件)的在乡下都会有一套自己的住宅(我们这边就是），相比城市里不管商品房还是别墅都不如在乡下自建的房子住的舒服，无论是环境还是住宅面积都要优于城里。而且在乡下自建房只要不超过使用土地的面积(超出部分是违建，有人举报的话就会比较麻烦)，房子建造的审批相比城里来说较为宽松，办理难度也会小点。这部分人有地基的就自己建，没地基的就买地基建或者买现成的房子。这里如果是买房的只要和卖家签订好协议，如果是“买地基”的不但要和卖家签订协议，也需要卖家帮你一起去弄建房审批(现在虽然农村自建房已经很难批了，但是只要有路子就行)。反正房子只是拿来自己住的话没什么人会来管你的。
2、投资
如果是投资的话那么劝你别买，国家明确规定，具有城市户口的居民是不能购买农村房子，即使你买了，土地使用证和房产证也办不下来，也就是无效。现在农村宅基地即使是本村人购买以后土地使用证都很难办理过户了。所以不管以房子是否升值，还是以后是否要拆迁，你没有土地使用证和房产证的话，这房子和地都与你无关，只会跟原拥有土地使用权的人有关。
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