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城市户口农村买房是否为无效？

农村,宅基地,土地城市户口农村买房是否为无效？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

城市户口农村买房是否为无效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着国家农村振兴政策的实施，加大了农村政策扶持和补帖的力度，一些城市户口的人想要在农村买房，那么，城市户口在农村买房有效吗？我认为是无效的，城市户口是不能买农村房子的。有很多人认为，农村户口可以在城市买房，城市户口当然也可以在农村买房了，其不然，法律面前是容不得半点马糊的。

一、根据国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的规定，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，由此可见，城市户口是不允许在农村买房的。

二、大家都知道，根据我国现行法律政策规定，宅基地使用权只能在本集体组织成员内部享有和流转，不允许对外转让，所以说，农村集体村民的宅基地只能在本村村民间流转，转化给城市居民是无效的。

三、根据我国土地法有关规定，农村集体所有的土地使用权是不得出租和转让用于非农业使用的，所以出卖转让农村房屋和宅基地使用权的行为，是认定无效的，任何改变集体土地用途的行为都是非法的。

由此可见，农村的土地和宅基地的权属归集体所有，任何人不得随意买卖和改变土地用途，也是法律法规所不允许的，这种非法行为也是无效的。个人看法，不妥之处还望指正。






回答于 2019-09-11 08:43:50

题主提到的这个问题，其实老农关于这个问题已经回答过多次，又一次见到这样的题目，还是想发表自己的观点。

其实题主提到的这个问题，很多人都有这样的不惑。农民们可以到城市中买卖商品房，那么城市居民是不是也能到农村去买一些房屋呢？

关于这样的问题，老农首先要和大家关于城市和农村的土地性质和大家谈谈。在城市中，土地的性质属于国家所有，既然是国家所有，那么所有的国人就都有机会享有所有权，所以城市的商品房公开出售，农民是可以自由买卖的，这是我们的权利。

再来看农村的土地，农村的土地根据其使用性质可以分为宅基地、耕地、林地、山地等等，但是其所有权属于集体，也就是这里的土地属于村集体，也就是说只有属于这个集体的村民才能够使用。所以，农村土地的流通就没有那么自由，只能够在村集体成员之间流动。

如果城里居民到农村中买了房屋，是否有效呢？

按照有关规定，城市居民买农村房屋，农村村民将房屋卖给城市居民，这是不合法规的。这样的交易在法律上是不被认可的。但是在实际生活中，这样的情况有很多。如果遇到这样的情况，并且遇到农村占地、拆迁，那么各地具体如何处理呢？

老农谈谈自己所在地区的处理办法。农村占地补偿其实包括两个部分，一部分是宅基地补偿，另一部分是宅基地上的房屋及其附着物补偿。如果城市居民买了农村的房屋，那么你就享有这个房屋的所有权，尽管这个房屋是建在农村的宅基地上的。那么补偿的时候，你也可以获得房屋及其宅基地上附着物的补偿。

当然，由于各地的情况不同，具体的处理办法也有所不同。还要根据实际情况处理。总体上来说，对于房屋，你还是具有使用权和受益权的。

通过这样的解释，老农猜想绝大多数的人都能够理解了。关于这个问题，老农就谈这么多，谢谢大家的阅读、点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

Hello，大家好，我是强子，很高兴回答这个问题。

关于，关城市回农村买房，视为无效这个问题，下面我来做，下回答。

1农村买房。可以。但是不能就是建房。因为现在国家有政策。不可以买卖。这个宅基地只有是同村的才可以转过户，如果不是同村的，也无法买卖，就是翻建了，以后也不是在你的名下。



2我们这里就有很多城市来买房的都没有办法过到自己的名下。



3 在农村买房，一定要看好土地性质土地的使用性质。如果，土地使用性质不是住宅的，就不要买了。现在国家管控违建比较严重，我们这里已经，拆了好多违建了。


回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为应有效，因为没理由没效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市户口在农村买房是办不了房产的，农村户口在城里买房，相关房产手续都能办

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