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180万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉划算吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
180万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉划算吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市和新一线城市的租金回报率应该是1.5%左右，而三四线城市的租金回报率应该是在3%左右！如果能够满足这个条件的话应该是没问题的！
所以来算一笔账你就知道了，你的房子是180万，现在一个月的租金为2600元，那么一年的租金也就是31200元，每年的租金回报率为1.7%！！
也就是说你的房子如果是一线城市，或者那些准一线城市的话，那么这个租金回报率是可以的！但是如果是三四线城市的话，这个租金回报率是略低的！！
不过从180万的市值来看，应该是而三四线的房产！所以这个时候你就要考虑投资价值了！根据目前的情况来看，前几年的房地产大涨已经透支了未来许多城市的上涨空间，三四线的房产尤其如此。但是拉长10-20年的周期来看，房地产依然是跟得上通胀的最好投资！
也就是说如果是一二线的房地产在长周期下依然是赶上通胀，甚至跑赢通胀的最佳投资！而三四线的房产则是略略小于通胀的水平！如果你考虑卖掉一二线的房产，我认为不值得，但是如果你考虑卖掉三四线的房产，那你得衡量一件事！你卖掉后又何投资去处，如果只是为了存银行和理财，那建议还是算了吧！总之，几十年里没见过卖房存款不后悔的，未来也会如此，除非你有好的投资项目，技能，或者发现了有所谓的机遇！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
个人觉得卖掉划算！
当然要能卖出去才行，别的城市不知道，现在广州这边二手房已经不好卖了，有价没市，贷款政策又严都没人接盘，本人几个朋友的房子去年放盘到现在都没卖出去，房产市场现在听起来火爆，只有真正放盘出售时才知非常难以卖出。
主要是现在房价已经到顶，买涨不买跌，上涨时还容易卖，一旦滞涨或者小幅下调大家都开始观望，很多城市限贷又限购下，很难有人接盘，很快房产税又将要出台，到时持有房产成本又要上升，手中一两套房还好，多套房个人觉得还是赶紧出售为好，何况现在政策转变，政府明确表明房地产要去除金融属性，回归到"住"的属性上来！本人觉得还是要紧跟政府政策为好！
再加上现在金融改革，投资渠道拓宽，未来投资房产周期加长不易变现，各种理财投资收益肯定要高于房产，看看美国、日本，没有哪个国家的房子只涨不跌，我们的房子已经上涨了二十来年，不可能一直上涨，所以个人觉得还是卖掉划算！当然题主可以根据自身情况来决定，刚需未来用来住肯定没必要卖了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
好多人都在算租售比和投资回报率，如果你急需用钱或有更好的投资需求，多少钱卖都不是问题。这就是为什么股市上有人割肉是一个道理。
如果没有更好的投资需求我建议还是把房留下为好，因为即使目前房价没有太大的涨幅，但是从长远的发展来看增幅要远远大于保守性其他投资。再者如果是几年前五六十万买的房，只是现在增值到180万就更没有必要出售了。
我三年前买的一套规划地铁房，四千多的房价。由于没有地铁动工的消息，几年房价都没有变化。去年地铁开始动工，房价五千六千开始往上涨。涨到八千多的时候，家人和朋友都劝我卖掉。说不可能再涨到哪去了。我认为又没有其他的投资需求就坚持不卖，结果怎样？由八千涨到一万二到现在涨到一万五了，周边都出现一万九的楼盘了。
所以说房产暴涨暴跌的可能性越来越小，如果作为稳健型投资还是长期持有为好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是贷款买的，没有还完，建议不要卖，毕竟几年前买的估计也就掏了四五十万的首付，贷款五六十万，这么算下来，一年租31000，收益也有6-7%了，你如果卖掉，这部分收益就没了。（这部分收益暂时转移到房产价值中）
如果你没有贷款，那么算下来收益就比较低，的确卖掉可以取得更多收益，可以考虑长期定投投资股票基金，银行理财。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点：卖掉不划算
1、曾经有个人因为他的事业在外地，因为急需用钱扩展业务，便将家里的房子卖出去。此后事业做的非常有成就，有一天，他想回老家养老，却发现家里的房子对比之前相差10倍，他又将上半辈子赚来的钱买下这里。
2、自中国成立一来，房价一直在以惊人的价格上涨，虽然政府每过几年就会打压一次房价
，但是房价还是持续上涨。
房价的降价只是政府的宏观调控，不让房产
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