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买二手房，房东坚持等交了定金再找来二房东谈，肯定让三方满意，怎么反驳？

房东,业主,合同买二手房，房东坚持等交了定金再找来二房东谈，肯定让三方满意，怎么反驳？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房，房东坚持等交了定金再找来二房东谈，肯定让三方满意，怎么反驳？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易无涉二房东，因为买卖不破租赁。但租赁合同的长短，涉及买房人是否能够实现买房目的，在多长时间内拿到房子进驻。所以，买房人有权了解租赁合同的详细情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最简单的问题，第三方托管，交了，代表我诚意到了。托管，代表你手续有瑕疵。第三方，包括中介，银行等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问房东、二房东和你都是什么关系，为什么要三方满意

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，买卖不破租赁，所以说业主不能这样说，但是你可以选择通过定金托管第三方，待业主处理好后转给业主就行了。这样比较稳妥

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该二房东租着房东的房子吧，买卖不破租赁，应该房东跟二房东的合同到期才能卖吧，你若交了定金，这房东跟二房东的租房合同没解除怎么办，坚决不能交

回答于 2019-09-11 08:43:50

无须反驳

如果你看中了房子，在交定金时须将你心里的条件以书面形式告知业主，并且交纳房款定金时要签署正式的三方买卖合同，在合同中声明你的立场，并要求房东在合同中注明由他处理与租客的承租关系，在这一点上如果业主不愿意单方承担，你也可以陪同承担，但必须在合同备注处写明白你的条件，比如你要求什么时候交房，承担或不承担相应租客搬迁所造成的赔偿，更重要的是要注明万一房客不搬要求由业主负责，并注明扣除一定尾款作为交房保证金所用

另外更重要的是承租关系在同等条件下拥有优先购买权，我的建议是要么让房东出示房客放弃优先购买权的书面说明，要么让业主在合同中注明业主确认房客已放弃优先购买权，所有相关优先购买权的责任由业主承办并承担相应的责任

另外就是交房时一定要记得去物业管理处查询并按合同约定缴清物业所有的水电物业天燃气等欠费，并在物业人员在场的情况下记录交房当天的各种费用的当天读数，否则交了房只能吃哑巴亏

如果以上你觉得都麻烦，那建议你坚持你方，业主方、中介方、租客方一起到场时再签合同交定金，否则放弃购买，毕竟本金安全是优先考虑选项，房子多的是，最后祝你购房顺利

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回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房都一平上万了，那还叫二手房么，新房才多少，猴年马月卖去吧，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东拿什么肯定？还是先谈好了再说吧。

为什么非得等交了定金再找二房东谈，法律上有“买卖不破租赁“的说法，在签二手合同时，如果有租户，必需提供由租户签字的放弃优先购买的证明，在同等条件下，租户是有优先权的，这些权力不是房东一句保证满意就能剥夺的。

如果房东坚持这样，您也觉得这房子不错，建议先和二房东电话联系一下确认一下意愿，就好有个文字说明 ，发个微信什么的，留个证据。同时，在交定金时一定写清楚，如果由于二房东不同意导致交易进行不下去，则房东负全责，双倍赔偿定金，就是要让房东明白，如果真的出现了问题他要付出沉重的代价，同时要约定好时间，在某一个时间之前必需要把这事儿落实，以免时间一拖再拖耽误时间。

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