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房贷（贷30年，已还1年），提前还款合适吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷（贷30年，已还1年），提前还款合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要想提前还款，当然是越提前越好了，您这刚还了一年，利息也没支付多少呢，提前还款更划算呢。那还是有几点需要和您再确认一下。

一是不知道您的贷款方式，

如果您是住房公积金贷款，因为本身利润就比较低，首套才3.25%，如果是这种情况的话，那就不建议您提前还款了。您现在随便把钱存到银行做个大额定期或者买个理财。利率妥妥的跑赢公积金贷款的利率怎么都是转的，那还不如自己赚的，干嘛要提钱还给银行啊。

如果您是商业贷款，按照您描述的情况，刚刚贷款了一年，那您应该正好赶上利率相对比较高的时候，一般都是上浮20%，那也就是5.88%左右吧，虽然利率比公积金要高得多，但是你要知道住房贷款本身就是最。优质的贷款明天如果还了，您就再也找不到能够以这么低的利率，又能带出这么多钱的好事儿了，而且一下子贷了30年。由于通货膨胀钱肯定是越来越不值钱的，虽然说30年会产生很多的利息，但是现在的月供和5年、10年之后的月供，那肯定不是一个概念了。

二是不知道您一次性还多少，

如果您一次性还的比较多，确实是可以省比较多的利息的，如果还的比较少，那实际也没有什么太大的作用，您完全可以拿这些稍微富余的钱去改善您当前的生活。或者您完完全全也可以拿这些钱去投资理财，也许能够获得更大的收益呢。

当然啦！如果您确实对每个月还钱这个事比较敏感或者您也没有更好的渠道去投资，那这些钱这么放着也是越来越不值钱。因为您刚刚贷款了一年，利息也还没产生多少，提前还款确实是个不错的选择，毕竟未来会存在很多未知的东西，趁着现在有钱，先提前还一部分或全部还了，这样也可以减少未来的风险。

但提前还款需要您和银行提前预约沟通，也可以看下您的借口合同上关于提前还款的条款，有的银行还要交违约金呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然提前还了！

网上有房贷计算器，你可以去查一下你每个月还银行的本金和利息是多少。这些利息你看着就心疼。

我2012买房，贷16万，等额本息，10年。每月还款1600左右。头一年，每月还利息就近600，本金才1000。当时哥的收入每月就3000来。省吃俭用。后续当然越还越少。利息总的还下来近30000。哥到现在，存款都没超过2万。都是钱啊。

提前还的话，要交一个月违约金好像还有三个月的利息。以我为例，就是2000来块违约。

算下来。哥还落下2.8W。

所以。有钱就还吧！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你是否有其它理财途径：

1. 房贷利率是多少

2. 理财收益是多少

结合两者，以及提前还款是否有罚息等等，这样应该很明确的确定是否应该提前还款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看实际情况，如果没有近期也或是3～5年没有资金需求或是其他投资，提前还掉无可厚非，当然是您自己得利。

但现在基本很少钱放在新银行躺着睡觉的，从大笔资金使用的成本而言，房贷的利率无疑是最低的，可以找一些稳健的投资来抵冲房贷利息，或是在家庭承受范围内进行二次投资置业，增加收益，增强家庭的资产价值。

目前全国只有上海市以及个别采用的首套房4.9%的年利率，其他一二三四五六线，首套和二套都有上浮10-30%的利息。这个也是考虑的一个小点。以上希望能帮到您。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得大部分人都会选择提前还款。

首先，提前还款你可以省下很多利息。

而且现阶段，如果名下有多套房贷的话，再贷款也不太容易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

品房阁谢邀。

如果有投资项目和用钱地方，买房最好不要提前还贷，毕竟在所有的贷款中，房贷利率是最低的了。

而且在通常情况下，提前还贷其实是并不合算的。

提前还贷可能需要交违约金，根据各个银行不同违约金在1%～3%不等。而且在等额本息的情况下，如果你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。

还有一种方法，就是用那些钱来投资，现目前大部分基金也应该能跑赢贷款利率。学习一下理财今后也能受益。

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