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300城土地成交量价齐跌，房企拿地减少，难道房价也要下跌了？

房价,政策,都是300城土地成交量价齐跌，房企拿地减少，难道房价也要下跌了？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你才知道吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

北海楼盘网感谢邀请！

房企拿地同比减少，有价格预期的原因，更主要的是资金面的原因。

虽然去年全国楼市销售额创出历史新高，不过从资金面来看，大多数房企都还面临资金紧张的情况。因为严厉的调控政策下，开发贷等很难获批，很多房企不得不选择融资成本不断上涨的境内外债券市场，而今年又是房企原有债务集中到期比较多的一年，光是到期债券的规模就在5000亿以上（加上各种形式的贷款则由数万亿）。这种压力下，尽管开年以来各地房企就在积极进行融资，但是融来的资金主要用来还旧债，能用于土地储备和新建项目的并不多。

而另一方面，有较为优惠的融资条件，资金情况比较充裕的大房企，则开始新一轮的战略储备。比如去年下半年几乎没什么动作的恒大，今年头两个月则四面出击，在一二线市场斩获不少。

不能简单地得出房企拿地减少则房价就会下跌的结论。今年全国的房价很有可能不是整体下跌而是区域分化加大。

因为之前一二线城市的调控政策非常严厉，很多刚需和改善需求也被限制，需求整体上是被压制的。政策宽松的可操作空间很大。在强调稳定预期的大前提下，一些过紧的地方可能会适当放松政策，释放一部分购买力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

下跌是必然！一是拿地少是因为卖出少资金回收欠缺！影响周转。二则因为库存太大想套现一大部。三因库存大再不宜盲目开发。四高价位地价也不少。五政策稳字调控银行资金控制。六因城施政调控，一二线价位高至峰值，接盘无力者众，再开发更难卖，四五线已过剩更没必要开发或两者都开发，都是小打小闹。七政策新有几种措施都是解决民生住房问题，对炒客房商的高房价有挤压作用。八房产空置税都是对症下药。所以以上八种原因，房商炒客不降价找不到接盘手，房价必跌

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价终究是会出现涨幅的 就目前而言 部分房企为了快速回笼资金会进行所谓的调控 不过一旦出现降价 那也就意味着从其他方面的服务会大幅度降低 亏本买卖房企不会干的 少赚钱只能让自己资金不够充足 到时候自己的公司都扛不住 除非是想卷钱跑路的 才可能烂房子低价格 否则肯定会出现触底反弹 目前还是要看银行力度的支持

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