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楼市进入转型期，市场的红利还在吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市进入转型期，市场的红利还在吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为地产从业十年经验的我来给大家分析这个问题

地产转型期，地产红利还在吗？

答案就在我们一念之间，水能载舟，亦能覆舟。

一、水能载舟篇：

1、改革窗口，以北上广深为首的四大超级城市在不断的进行科技改革创新，金融货币市场在不断的完善，坏账呆账烂账在Zf及银行不断的调整下逐年降低，那么四大超级城市势必不断的吸引各个追梦人，有人说逃离北上广深，殊不知这或许是退路或懦弱的表现，虽然北上广深生活节奏快；生活成本高导致压力大；但是创业、升职、加薪等机会都会比其他城市高。

2、人口优势，改革开放四十多年大量追梦人如潮水般进入北上广深发展，这些人绝大部分已经成为在城市安家落户及致富，并带动大部分家乡人，导致形成了新的城市群，如以北京为首的京津冀城市群，以上海为首的江浙城市群，以广州、深圳为首珠三角城市群，细分一下像深莞惠，广佛同城一体化城市，比如，2016 年那一年，深圳市户籍人口就增加了 50 万，广州年均 12.5 万的增量，相比之下，深圳土地资源没有广州多，直接影响了周边城市，据不完全2018年惠州户籍人口就增加了50万，其中有大部分是购房入户的条件达到，足以说明了深莞惠的影响之大，现在改名叫粤港澳大湾区了，惠州也是大湾区唯一一个没有限购的城市，所有才有2018年人口户籍大迁徙的情形出现。预计到2025年粤港澳大湾区常驻人口达1.3之多。

3、交通优势，北上广深以粤港澳大湾区举例论证，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，要巩固提升香港国际航运中心地位，支持香港发展高端航运服务业，同时提升珠三角港口群的国际竞争力。本港航运物流业界人士纷纷表示，粤港澳大湾区规划为香港航运、物流业提供了难得一遇的发展机遇，以及巨大的发展空间，未来会积极融入大湾区发展浪潮当中。

"粤港澳大湾区"规划将有利於推动区域港口的整合及协调发展。招商局港口回应大公报查询时指出，将从三方面落实配合大湾区发展：一是积极响应国家政策号召，充分融入到湾区发展规划；二是加快推进区域港口整合，发挥公司在商业化运作、国际化布局和专业化运营方面的综合优势；三是深入推进"前港─中区─后城"综合开发模式，推广深圳蛇口开发建设的成功经验。将维多利亚港、惠州港、盐田港等港口物流进一步资源优化。

总结，充分发挥先富带后富的理念，优化环境，整合第三产业，择优分散第一、第二、第三产业到周边城市，巩固及加深各个城市群的合作，那么在地产转型期，这些城市群的地产红利将长时间存在。

二、覆舟篇：

如果说北上广深是第一梯队城市的话，那么周边城市群、内地省会城市及特色城市（高新科技、旅游、矿业）就是第二梯队城市，地级市将是第三梯队城市。

第一梯队城市在地产转型期，地产红利毋庸置疑长期存在，或许以后就是身份的象征或全村的希望。

第二梯队城市在地产转型期，地产红利中长期存在，拥有房子和商铺铺结合也是全村的榜样。

至于第三梯队城市在地产转型期，地产红利存在吗？本人持质疑态度，至少绝大部分是这样的。毕竟地级市没有相对的特、产业及地理优势的情况下估计很长一段时间区域内的房产将成为流转不通的不动产资产，这几天本人应邀到朋友所在的城镇小聚，撩起当地房产状况，他吐槽说，三年前的新房和现在的二手房一个价，而当地目前新房价格却比二手房贵30%，当地购房者说，搞定丈母娘就差一套房，买房就是用做婚房用，结果好多了买了婚房后就到北上广深找出路了。晚上8：30到商业区逛了一下，几乎都是中老年人而且人又少，晚上9：00看了一场专场电影，确实过了一把专场电影瘾。

综上所述，地产转型期，还有地产红利吗？答案已明了，以北上广深为首的超一线城市带动周边城市群、各省会城市及有旅游特色、有地方特色的矿产资源的城市都能稳步上涨，其他城镇就不建议去碰，不建议去看，更不建议去买。

一些个人地产心得，希望对大家有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的市场就看区域和政策走向了。

1.未来市场调整，房价主要看城市流入人口，比如几个一线城市，长期来看都是升值了。二三线城市会逐渐平稳，后面的城市就没办法，下跌比较严重。

2.政策面，如果这几年货币再次大幅度贬值，房价涨了，但是房子价值还是会稳定。

3.看国际大环境，如果国际热钱流入国内持续增加，国内不得不继续印钱，提高通货膨胀系数，未来物价，房价持续上涨。也是有可能的

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得不会了。因为所有商业竞争已经走向规范化，公开化了。没有秘密可言，没有高利润可言。同行越来越激烈的竞争已经让成本公开化，同时利润也透明了。以前产品的生产厂家，只生产。不零售，不安装。比如以前楼房的门窗，消防设施。那么施工方就有很大的利润空间。现在很多都是自己生产安装一条龙，那么同行业投标竞争过程中厂家会占很大优势，会拉低价格。同时，楼房现在需要量接近饱和甚至负增长。因此，个人认为楼市红利不会存在了。不仅仅是楼市，任何行业的红利都不会存在了。只有看优质的服务，诚信稳健的经营，才能在越来越激烈的市场中存活！