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2019年大家感觉到房地产市场降温了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年大家感觉到房地产市场降温了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看现在的热点新闻，1取消公摊，2放开落户门槛，3降首贷利息4，一城一策调控

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房地产市场应该不会降温，确实年初大家会感觉到一定的回调，但是去除季节调整后，调整还不大。

今年的大环境是，全球经济进入紧缩周期，所以中国的外部环境将恶化，而中美谈判暂时还有变数，因此进出口前景堪忧。这对房价应该有拖累。

但是，这里我要说两个问题，第一是，在去年时商务部测算过，中美全面关税开征，对中国gdp的损失是0.5个百分点，这是一次冲击计算，不加任何附加效应。但是今年测算的已经和去年不一样了，因为情况已经发酵，而且外部环境自己内部去杠杆的影响已经叠加了。

第二，2015年内需面临了很大的问题，拖下了gdp大概0.8个百分点，但是进出口非常出色，不但补上了缺口，还拉动了整体gdp。

所以今年的主旋律应该是，国内内需拉动，消费与投资把进出口的拖累拉回来。

这就需要对房地产的支持。其实现在已经看到了端倪，部分限购松绑，利率降低，在这个大环境背景下，2019年房市回暖应该是主要走势，不过基于经济环境考虑，即使有涨幅，幅度不会太大，主要还是稳定为主。


回答于 2019-09-11 08:43:50

进入三月份，深圳多家银行下调了二手房贷利率，这是继下调首套房利率后的又一利率下调。同时期，工商银行无锡分行下调了首套房首付比例。另外天津市发布公积金文件，允许异地公积金可在天津购房，首付不低于60%。

这仅仅是三月初各城市释放宽松楼市的信号。据不完全统计，自2018年12月至2019年2月，全国有19座城市纷纷出台了不同程度的楼市“松绑”政策。

其中包含北京、天津、菏泽、太原、大连、青岛、南京、常州、杭州、深圳、珠海、广州、海口、佛山、衡阳、合肥、阜阳、兰州和西安。

2019年“因城施策”的楼市调控方针已经被越来越多的城市执行。

2019年注定不会是房地产市场降温的一年，我这句话不要求所有人认同，我只是针对题主的问题，针对题主本人，针对已经发生的客观事实，据实而论。

刚刚过去的2019年2月，房地产成交方面，一线城市同比上涨86.1%，二线城市同比上涨49.9%，三线城市同比下降21.3%。大家一目了然，一二线城市上涨，三线城市下降。

2018年年底，社科院对于我国2019年楼市的预测是：2019年库存较低、供小于求的一、二线城市楼市将率先回暖，三、四线城市仍存去化压力。

成交数据与社科院预测完全吻合。为何会出现这种情况？因为2018年楼市调控方针“房住不炒”，因此没有哪座城市敢率先松动调控，同时2018年新开工住宅面积也相对减少，主要是去化库存。到了2019年，经过一年的去库存和市场消费积累，加上因城施策的影响（降利率，放宽购房资格），因此社科院认为2019年一二线楼市库存较低（低于12个月为求大于供）将率先回暖，根据二月份的成交额也说明了这一现象。

三、四线城市2018年因为棚改货币化促进了当地商品房交易以及土地市场交易，但三四线城市并没有那么多的人口和消费能力，随着棚改货币化进入尾声，我们可以看到菏泽市率先放宽交易政策，一时激起了全国舆论，为何会这样？2018年菏泽市土地出让金金额一度进入了全国前10名，对于土地财政依赖度过于大，不放宽交易会出问题的。

并不是所有三线城市的房价在2019年都会下降，对于那些本地有支柱型产业，尤其是第二、第三产业突出的城市，外来务工人员持续稳定的城市，房价都会趋于稳定。

无论是社科院的数据预测还是进入2019年以来全国20多座城市的“因城施策”，还有2月份的成交数据，都说明2019年的楼市将要回暖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房价没降温，希望政府利度大点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

准确来说是没人买房了，房价太高，空置太多，而且是该买的都买了，没买的不愿意高位接盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

中国房地产市场正在经历着有史以来最大的变化，而这都要源于此前楼市发展太过迅猛，导致房价上涨太快，已经明显的与广大老百姓的收入水平拉开了差距，很多家庭往往要付出多年的积蓄和时间才能够真正的拿下一套房，房贷压力已经成为当今中国家庭最大的压力之一。

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