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现在地产又开始回暖了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在地产又开始回暖了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谈房地产回暖为时尚早，或者说基本不可能，首先，房地产这一轮的调整幅度有限，政策上去年政治局会议已经定调，要防止房地产上涨，相比上次把过快两字也去掉了，这是最高层的意愿。

估值上也已太高，需要高位震荡出货，而不是高位消化，即使表面的回暖也是诱多，会反复诱多。

资金面上，中国整体而言已没有更多的资金推动上涨了，中国房地产的总市值比欧美加起来都多，

不要相信什么刚需啊，国家不允许啊，房闹啊，城镇化啊，成本啊什么的这些不是下跌的理由。接下来的几年房地产已不是一项好的资产配置了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

整体回暖不现实。今年全国地产形势受宏观经济和政策调控影响，估计“一半是火焰，一半是海水”，主要要看所在省市、所在区域，地产类型等，综合分析的理由如下：



一、一城一策，区别对待。政府开始对地产业实施“一城一策，区别对侍”，不搞一刀切。不同城市由于定位不同，产业不同，房地产存量不同，资源集中度不同，如果一刀切会伤及无辜。如上海、北京控制人口，买房和卖地严格执行规划和人口户籍管理要求。但许多三线四线城市城市化进程加速，迫切需要吸引人口进来，因此房地产要适当放开，如果不取消限购政策，对人口增长、经济发展，弊大于利。估计人口净增的城市，一旦政策放宽，地产回暖完全可以实现。


二、特大型城市，仍然存在上升空间。一线城市北上广深，准一线城市杭州、成都等没有理由下跌，相反受政策限购，新开楼盘减少，刚性需求尚未有效释放，供求矛盾不断扩大，房地产存在上涨的动力，如果减少人为行政控制，市场化运作，2019年还是会阳光明媚，压抑的需求会爆发出来。


三、结构性矛盾突出，写字楼不容乐观。由于宏观经济持续在“L”型运行，经济短期全面恢复难度大，加上部分城市行政管理，即使商品房上涨的特大城市，写字楼、别墅等出售不容乐观。如北京非首都功能疏解，造成部分行业企业外迁，短期内写字楼空置率上升，价格明显下跌。



四、地县市供大于求，总体回暖困难。由于受前几年保经济增长要求影响，不少地方政府卖地盖房，来拉动经济增长，完成土地出让收入目标，确保地方财政预算平衡。这些楼盘目前基本建成，但销售困难，且拉低了存量楼盘的价格，不少开发商为确保资金回笼，降价促销。所以今年这些城市地产回暖希望不大，甚至可能继续下跌，须仍在苦海挣扎。


此外，政府对共享房、租赁市场的政策也很敏感，直接影响房地产行业走势。

一孔之见，欢迎讨论。

谢谢关注点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回暖是不可能了，房地产发展到今天基本是超饱和状态了，有能力买房子的几本上全买了，没买的一种是没钱买不起另一种不喜欢住商品房。未来三到五年房地产公司应该会非常难，有一半小房地产可能会消失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能回暖了，房子过剩的太多了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

暴跌下来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

暖？都快冻了

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场套路太深。。。

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