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用公积金买房划算吗?
公积金,贷款,公积金贷款用公积金买房划算吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
而买房贷款却有两种途径——商业贷款和公积金贷款。说到贷款就免不了说利率,利率是考虑选择贷款方式和贷款银行最大的考量。对于商业贷款,虽然各个银行略有不同,但大体上差不了多少,但是商业贷款和公积金贷款的利率差距就大了,公积金贷款的基准利率是3.25%,而商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款利率几乎只有商贷利率的一半,并且在现阶段,商贷利率上浮了其基准利率的1.2倍,达到5.88%之高,而公积金几乎没有变过。
公积金贷款虽然好,但是不是人人都可以用公积金贷款的。首先,你的交了公积金;其次,根据有些地方政策,公积金缴存必须是连续缴存且必须满3年以上;第三,你的公积金账户余额必须达到当地贷款上限的最低标准(比如某地公积金贷款上限是60万,要求账户余额2.5万以上才能贷这么多,否则只能按余额的倍数进行贷款);第四,大多数地方政策必须首套房才能使用公积金贷款,以前名下有过房,不管现在在住或者卖了,都不算首套房;第五,你想买的楼盘得支持公积金贷款才行(虽然政策上是所有开发商不得拒绝公积金贷款,但是上有政策,下有对策,杜绝不了);以及根据各地实际情况出台的其它政策等等。只有满足了各地的政策,公积金贷款才能审核通过。
还有就是,公积金审核过程繁琐,进度相当慢,快则一个季度,慢则半年。但不管怎么说,公积金那么低的贷款利率,没有理由主动放弃。用公积金贷款,可以节省一大笔利息,何乐而不为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
办理住房公积金贷款所需的资料及流程:
①住房公积金贷款申请审批表3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
法律依据:根据《住房公积金管理条例》规定,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。
单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地政策不一样,建议你拨打当地12329公积金热线
回答于 2019-09-11 08:43:50
相比于商业贷款买房,公积金肯定划算很多。
对于绝大多数人来说,买房是一辈子最大的决定,关系到当下及未来二三十年的生活及发展。由于现在房价高昂,许多人买房都是东拼西凑的筹齐三成首付来买房,余款再进行贷款,短则几年、十年,长则二十年、三十年,把未来的人生都规划进这套房子里面去了。
而买房贷款却有两种途径——商业贷款和公积金贷款。说到贷款就免不了说利率,利率是考虑选择贷款方式和贷款银行最大的考量。对于商业贷款,虽然各个银行略有不同,但大体上差不了多少,但是商业贷款和公积金贷款的利率差距就大了,公积金贷款的基准利率是3.25%,而商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款利率几乎只有商贷利率的一半,并且在现阶段,商贷利率上浮了其基准利率的1.2倍,达到5.88%之高,而公积金几乎没有变过。
公积金贷款虽然好,但是不是人人都可以用公积金贷款的。首先,你的交了公积金;其次,根据有些地方政策,公积金缴存必须是连续缴存且必须满3年以上;第三,你的公积金账户余额必须达到当地贷款上限的最低标准(比如某地公积金贷款上限是60万,要求账户余额2.5万以上才能贷这么多,否则只能按余额的倍数进行贷款);第四,大多数地方政策必须首套房才能使用公积金贷款,以前名下有过房,不管现在在住或者卖了,都不算首套房;第五,你想买的楼盘得支持公积金贷款才行(虽然政策上是所有开发商不得拒绝公积金贷款,但是上有政策,下有对策,杜绝不了);以及根据各地实际情况出台的其它政策等等。只有满足了各地的政策,公积金贷款才能审核通过。
还有就是,公积金审核过程繁琐,进度相当慢,快则一个季度,慢则半年。但不管怎么说,公积金那么低的贷款利率,没有理由主动放弃。用公积金贷款,可以节省一大笔利息,何乐而不为。
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