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小区地下车位是买合适还是租合适？

车位,的话,租车小区地下车位是买合适还是租合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买的话大概八万，差不多相当于20年的租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

（一)有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。

(二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格)：

1.购买车位支出：合计13.96约14万元。

购车位费=10万元；

需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36万元；

50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。

10+0.36+3.6=13.96万元

50年平均摊下来每个月233元/月。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你自己的情况自己决定，有钱当然是买个车位好，自己不用还可以出租取利，钱生钱，这就叫生财有道，从长远看还是买个车位好，谢谢邀请。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看小区车位配比和小区入住率,租金综合考虑。

1如果小区用于出租的车位充足，即使再晚回来都能有地方停，那么是可以考虑租的，一年租金预计3600。18万去理财，按约5%回报，一年就有约9000收益，付租赁金充足。

2 如果车位不充足，找个位置很困难，甚至没有，总不能晚上回来都疲惫了，找个车位都崩溃了，也不能把别扔了，那就买吧，一般情况下可以用贷款购买，看银行政策有时有区别。买的好处，方便停效率高，不过还要付管理费估计100元/月。

如果小区车位需求大，将来出手，车位有升值，好点一年5_10%回报是有的。

3 如果是有钱啥也不说了啊，任性的买吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要弄明白所在小区车位的所有权

小区车位分为两类 即规划内车位和规划外车位

1规划内车位处分权归开发企业 包括出售、出租、赠与等

2规划外车位（占用共用场地）属于所有业主所有。开发商和物业无权出售。

简单来说就是开发商买的这块地。规划了一块停车场。这个停车场不在业主公摊面积里。也不占用业主公共区域（这种情况很少，但不代表没有）。

那要怎么才能知道是否是规划内用地呢。

一是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分 。

二是查看《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的专有车位。

三是查看《建设工程竣工测量报告》 　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作报告。

查看这三个证明才能知道车位是归业主还是开发商。然后再决定是买车位。还是租车位吧。《物权法》目前还不够完善。或许以后配套设施相对完善了。车位就不那么紧张了。10年前自行车还担心被偷。现在共享自行车到处乱放了。要跟上时代步伐。停车位收费标准是有国家物价局的标准的。不是他物业随便加价的。科技发展这么快。再过个20年没准大家都开飞机代步了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三线及以下城市房产未来长期看空，三线以上的城市，如果你购买房子的客户群是白领与中产以上的优质项目，能够买车位不要租车位，能够多买车位就尽力购买。

中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过一户一车的配置，好的社区的车位未来一定是稀缺品，车位反而是最安全最有保障的财务投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答。小区是买了划算，因你需长期使用，如果小区靠近实本店，而实体店车位多，干万别买，现在，许多实体店关门，车位无人管理，经常发生失窃现象。(我们旁边的实体店， 刚开始车位卖13万一个，现在许多人想卖，出5万也无人问津)

回答于 2019-09-11 08:43:50

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