您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村拆迁你们那里是怎么补偿的？

房屋,农村,宅基地农村拆迁你们那里是怎么补偿的？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

此问，延伸说关系不少实体法，程序法的条文，杆杆，不在细讲了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就目前大多地方的拆迁补偿政策而言，农村房屋拆迁补偿由下列几项组成：

住房安置（拆迁补偿政策的重点和群众关注的焦点）；

房屋主体补偿；

宅基地范围内地上构（附）着物补偿；

房屋残值、搬迁搬家费及按时签约奖励。

三年前笔者开始从事农房拆迁工作，近年来笔者所在镇仍在推进拆迁工作，特结合本地实际作一答复。因拆迁政策性极强，各地经济发展水平、区位条件、商品房均价等都直接影响补偿的方式和标准，笔者所举所罗的补偿标准仅作参考。

一、拆迁群众关注的重点和焦点，住房安置。

住房安置是农房拆迁补偿的重头戏，关系到被拆迁群众的基本住房保障问题，直接影响到群众对拆迁政策的接受度。

（一）住房安置的计算基础。就各地公开的农房拆迁住房安置政策来看，主要有三种方式：

以被拆除房屋的宅基地面积为基础计算住房安置的，即拆迁时补偿的安置房（安置款）与被拆除房屋的宅基地面积挂钩，如有按现有宅基地面积的2.5倍均计算安置的，这也是个别地方在拆迁中只对房屋的第一层进行补偿安置的原因（第一层的面积主要就是现有宅基地的面积）。

以被拆除房屋农户的家庭成员为基础计算住房安置的，这就是大家最常说的按拆迁农户户口本上的人头进行安置，这是采用得最多的一种计算方式，用应安置的人数乘以当地的基本住房保障面积就是各拆迁农户的住房安置面积（进而可折算成货币安置款）。

可从上述两种计算方式中进行选择的，就是被拆迁的农户根据自己的实际，从以现有宅基地面积、家庭成员为基础的安置计算方式中选择一种对自己有利的方式，比如家庭人口少但宅基地面积大，就可选按宅基地计算。又如，宅基地面积小而家庭人员多， 就可选按家庭成员为基础进行计算的。这一可选择的计算方式，仅在极个别地方有执行的情况。

（二）住房安置的主要方式。主要有还建农房、限价商品房、货币安置三种方式：

还建农房（含划地自建）：所还建房屋的土地性质仍是集体建设用地，其中又可细分为集体建好房屋后由拆迁农户按规定入住的，也有划分出宅基地后由拆迁农户自行修建房屋的（笔者这里采用的这一方式，原房屋主体补偿的标准就会提高，大致要达到按重置的标准）。这一方式执行的地方不是很多。

限价商品房：所建房屋的土地性质为国有土地，由政府统一修建后拆迁户按规定选房入住。这一方式不少地方仍在执行，但一些执行得较早的地方已逐渐不再采用。

货币安置：就是根据应补偿的住房安置面积，参照当地的一般商品房均价，按规定折算成货币安置款。比如笔者当地，每个住房安置对象的安置面积是30平方米，每平方米的折算单价是3000多元，那么每个住房安置对象的货币安置款就是10来万元，基本上就能购买保障其基本居住条件的住房面积，这也是群众大多愿意接受拆迁的重要因素。

二、房屋主体补偿和签约奖励，在拆迁补偿中份量也相对较重。

不少群众对拆迁政策一知半解，喜欢听见风就是雨，只了解了拆迁补偿中的一项，就想当然认为拆迁补偿低了。这类人往往就只看到了房屋主体补偿的标准，立马就认定吃了大亏。殊不知，

房屋主体补偿同签约奖励一样，只是拆迁补偿中相对重要的部分，但并不是最重要的一部分，且更关键的是都仅是整个拆迁补偿的组成部分，绝不是全部的拆迁补偿。

（一）房屋主体补偿：按被拆迁农房的建筑结构（如框架、砖混、土墙、简易）及实有面积进行补偿，比如笔者这里框架结构每平米660元、砖混结构600元，用结构的补偿标准乘以房屋面积就是主体补偿款，一户有几幢房屋且结构不相同的，分别计算补偿后进行归总。

（二）签约奖励：这一部分也不应忽视，不少地方标准还比较高，规定按时签约每个家庭成员奖励几千至上十万元不等，笔者这里目前规定是每个家庭成员奖励1.2万元。

三、宅基地范围内地上构（附）着物补偿、房屋残值、搬迁搬家费，按规定进行补偿。

将这几项列在一起，主要是因为它们所涉及的金额都不会太多，在整个拆迁补偿中所占的比例较小。宅基地范围内地上构（附）着物补偿主要是围墙、堡坎、院坝、室内外装修的补偿。房屋残值、搬迁搬家费按字面意思也不难理解，请参阅各地具体的补偿标准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：

　　国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。

　　产权交换式补偿：

　　一、房屋价值补偿标准：

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

 5/11   首页 上一页 3 4 5 6 7 8 下一页 尾页