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有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？

房价,经济,资金有专家说新的一轮放水周期已经重启，房地产后市会如何演绎？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月15日央行公布了1月份的金融数据，新增人民币贷款3.2万亿元，社融增量4.6万亿，而新增贷款前值只有1.08万亿元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一月份信贷资金包括整个社融都出现放量，但按照央行口径，谈不上放水，谈不上大水漫灌，还是中性稳健货币政策。

从贷款结构看，主要是短期和票据放量明显，因此要说大水漫灌恐怕言过其实，另外商业银行历来有早放贷早受益的做法，一月份社融和信贷量大一点不说明太多问题，要看二月份和整个二季度的社融和信贷资金变动情况。

一月份信贷放量与银保监会和央行鼓励商业银行放贷有关。有关部门要求加大对民营经济和中小微企业放贷力度，并有一些考核标准，另外央行四次下调存款准备金率也释放了2.8万亿元低成本资金，有利于银行放贷，导致社融放量。

至于流动性增加，对地产行业有何影响，一月份居民中长期贷款还是增加的，但增速已经放缓，这与地产调控政策有关，也与各有关部门严控资金进入地产有关。流动性泛滥多少会遗漏到地产行业，但不可能导致地产价格上涨过多，地产价格过高对经济和科技转型不良反应已经得到重视。

因此，地产价格以稳定为主，部分地方涨一点，部分地方跌一点都正常，地产黄金时代已经过去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

17年中旬到今年为止已经过去将近两年时间，地方财政也是吃紧。今年的主题就是稳经济，稳房价！翻倍式暴涨可能性不是很大，平稳上涨还是可以的

1:地方财政大部分依托于房地产，如果长时间没有土地拍卖，财政收入就会是负数。城市配套建设，专项养老基金，教育基金等等都是一比不小的支出，房住不炒已经起到效果，目前正处于合理上涨阶段。

2:因城施策，根据城市的发展定位去调控，想一些一线二线城市有大部分外地人涌入，有人口红利，就有住房需求，如果政策一味严控就会有影响，供需关系不平衡，长时间调控也不是长久之计！

3:银行的资金也需要流入市场，达到人民币的正常价值，如果持续在池子里没有任何价值，流通出来就会促进大部分人去造血，兜里有钱了也就去买房了！买的人多了，房子少了，也就有涨幅了！




回答于 2019-09-11 08:43:50

会让房地产市场稳住

2019年1月的金融数据比较亮眼，新增人民币贷款3.2万亿，社会融资增量4.6万亿，均双双双超出预期，创下历史新高，有人高喊：放水开始了！！事实真是这样吗？

过去两年是去杠杆的两年，2015年股市的奔溃是始于严厉去杠杆（不解释，当时参与的股民会有切肤的感受），此后去杠杆从金融市场逐步扩大到实体，银行对企业的放贷越来越严格，企业的融资变得越来越困难，市场资金紧张，在2018年达到一个顶点，资本市场和实体都因缺乏资金而变得艰难，上市公司因为资金紧张而走上了股权质押，导致了强制平仓，资管新规对进入资本市场的资金进行了限定，流入资本市场的资金减少。实体企业融资的数据更是难看。

2018年10月社会新增融资量7288亿元，比2017年10月减少4716亿元，缩水幅度为40%！！！

2018年上半年社会融资新增9.1万亿元，同比减少2万亿，缩水幅度为18%。经济在以6.7%的速度在发展，但是社会融资新增量在以18%的速度缩水！

这种情况亟需改变，所以2018年央行先后降准4次，2019年年初就推行新年首次超意外的降准，央行对货币政策的表述也在由“严”到“松”，这都是为了缓解市场资金紧张的局面，这些措施的效果通过1月的金融数据可以看出，已经显现出来了。

房价最好的支撑不是货币的发行量，而是经济基础，经济向好，居民收入增加，才有购买力，现在央行通过向市场投放资金，对实体经济是利好，股市也有所反应，从1月份以来股市再次站上2700点。

对于房市，我认为是稳住，再来一次2015年之后的一波快速上涨的可能性为零（目前的政策还看不出这个苗头）。

实现了从去杠杆到稳杠杆的过程，是否加点杠杆？目前看不出，目前为止还是对去年政策的弥补和纠正。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房产经济了2018年可以说是房产严冬，政策调控是一轮接着一轮，从2018年底来看，调控政策明显减少，这可能意味着房产经济会有所复苏，但是从2018年的调控力度来看，要想回到高峰时期那是不可能的。政府调控的目的是稳定房价健康发展，而不是要一棍子打死。所以说，政策松动或者说放水也是在政府的可控范围，同时房产经济会稳中有涨，当然幅度肯定不大，同时也慢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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