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二手房好吗？毛坯房和二手房相比哪个更好？

二手房,装修,二手二手房好吗？毛坯房和二手房相比哪个更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有想法，但是经济有限

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

各有各的好吧。但是二手房的水有点深，买房一定得注意。我来分别说说吧。

新房，这个简单，就是开发商建好的楼盘拿来销售，分为两种:毛坯房和装修房。比起装修房，毛坯房又要简单一点。毛坯房的价格就是纯房子价格，而装修房的房价包含了毛坯房的价格和装修单价，一般来说，开发商给你装修的房子也是赚了很大一部分差价的，某种角度来讲，其实并划不来，而且装修的只是硬装部分，还有软装得自己买，那还得花几万到几十万不等。如果遇到黑心开发商，你买的装修房还有可能存在某些质量问题，某科才因精装房装修问题上了报纸。比起二手房，新房毕竟还是新房，房子年限肯定比二手房长，同时也满足了大多数人的“新”，价格相对透明，可以在房管局官网查备案价。很多二手房存在价格倒挂现象，所以新房还是有一定价格优势的。

二手房，这个说起来要复杂一点。其中最简单的就是二手清水房，也就是买来的新房没有任何装修，直接用来升值的，卖给你，你就按自己意愿装修，这个和新房毛坯房一个意思，只是有可能年限上比新房少几年。另外还有两种二手房:卖家原来心态纯自住的，现在要卖的、卖家买来新房简单装修，然后按装修房价格卖的。前者，由于卖家心态是自住，所以在装修方面一般都没用偷工减料，装修质量好；后者心态完全是为了赚钱而装修，一般挂卖房信息说是精装房，其实基本都是简装的，地板等硬装部位的材料质量不好说，良心稍微好一点的可能选的材质稍好一点，有的黑心的就不好说了，有可能连电线、水管的基础材料都不是选得很好，几年后要是出现问题将会很麻烦，自己得全部翻新重来。但是二手房的好处就是一般都是现房，不管是位置，还是配套都是可以实地考察的，房子内部结构大小等都可以看了在决定自己是否购买。而且还可以和卖主砍价（那就看你口才了）。在行情火爆的时候新房一房难求，而二手房就成了买不到新房时的好选择。但是二手房的水很深，买房时一定要擦亮眼睛，搞不好财去楼空，给自己添堵。

总之，二手房、新房，没有谁比谁更好，主要看你自身条件符合买哪个，还有心里预期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房好与不好要看你个人的需求是什么？区别于二手房的一手房，一般都是预售的，交房基本都在两年以后，准现房的比较少。如果不着急居住使用的话，建议买一手房。从区位来说，一般一手房大多都建在待发展的位置，小区环境整体较好，而且一手房如果不是精装修交房还可以按着自己喜欢的风格进行装修布置，省去了二手房再次装修的拆除费用。

如果你买房着急入住，等不了那么长时间，只能选择二手房。二手房当中也有很多是不错的，一般二手房的位置从目前来看比较好，周边配套齐全，生活方便。而且部分装修的非常不错，简单收拾一下即可拎包入住，十分方便。

毛坯房既有一手房也有二手房，一手房的毛坯房不用过多介绍，二手房的毛坯房大多是人们买来投资的，只为赚取差价，这样的房子通常小区环境较好，房龄也很新。如果价位合适，这种毛坯房比一手的毛坯房要好，因为你不用等着开发商给你盖，而且这个同样没有人住过，对于着急住又不喜欢二手的朋友来说是个非常不错的选择。






回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及到多个因素，但从市场比例来说，还是二手毛坯会更好卖一些。

因为二手毛坯既满足了毛坯房的后期可塑性，也少了期房在时间上的等待，与现房几乎没有什么差别，在小区上也比新开盘的小区来得更成熟一些，所以，市场来说，二手毛坯一般会比装修过的房更吃香。

装修过的房子，首先不仅是风格上喜好的不统一，在空间功能上，很多买家也会感受到卖家考虑的不周全，如果要完善，就要敲敲打打，耗费更高，所以，就让买家处在一边想要改造，一边又要讲究的矛盾中。

我是认可二手毛坯好卖的，但这个说法也有例外，还有一些因素需要评估。

首先，是建筑本身的时间。

无论是二手毛坯还是装修过的房子，其实很多人关心的还是未来它能呈现出怎样一个家的效果。

但这二者与关乎户型与建筑风格等问题，却是与建筑本身的时间是息息相关的。

二手毛坯房不比新毛坯房，如果它的建筑时间越久，那么整体的建筑风格及内部的室内户型设计可能就会有比较多浪费空间或不合理的做法，那可能就会为它的卖价减分。

如果是比较新的二手房毛坯，它的外观上比较新颖，设计也更具有人性化，比较符合现代人的居住理念，那就可能会比装修过的房子更吃香。

这个道理在装修后的房子同样适用，建筑时间比较短，新的盘，又是新装修的，只要风格不要太过分，一般也是在卖房市场加分的。

2，我们需要考虑的是室内风格。

就装修过的房子而言，好不好卖，首先是买家对你房子的第一印象，硬装的崭新程度，及后期的可改造空间有多大。

如果原本户型很差，改造力度大，成本高，那就还不如买二手毛坯。

当然卖家自己如果特别懂室内设计，能够在谈判阶段，给予买家良好的解决或改造方案，这也是可以消除买家心中疑惑，从而让买卖成交的不错的做法。

但风格这个东西还是不好普遍确定的，因为你并不知道你下一个买家喜欢什么风格。

3，其他个体因素。

比如买家时间紧，对装修风格能将就，也不介意二手装修过的房子是别人住过的，而且对于二手房毛坯觉得装修后还得担心甲醛问题等，觉得装修过的房子更安全，拎包入住的话，就也可能会让装修过的房子占上风。

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