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2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
房价,城市,房地产2019年房地产的大势所趋是怎样的？对此你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房地产投资的基本面分析要结合宏观经济形势和国家调控政策两个方面来展开。
从宏观经济形势来看，房地产已经丧失继续上涨的基础，价格进一步上涨的动能基本燃烧殆尽。
从供给端来看，我们不缺乏土地，政府有计划的向市场供应土地的策略已经难以为继，因为我们的人均居住面积已经达到很高的水平，开发商拿地热情低靡，地价已出现大幅下滑，面粉正在变得便宜，开发商容易难度上升，宏观经济去杠杆切段开发商信托融资和委托贷款融资通道，融资难度大幅上升，房地产市场上有大量的隐形库存。炒房者持有大量房产，其中大部分未来要推向市场，如果这些方便未来集中上市，其他条件不变，房价将大幅下跌。
从需求角度来看，过高的房价和限贷限购等政策有效遏制了部分需求，事实上大部分资金已经注入房产，真实有效的需求已经呈现常态化的趋势，需求暴增的状况基本不会再次出现，房价收入比举世无双，过去我们喜欢用自己的房价跟发达国家的房价做对比，得出的结论是我们的地产价格不贵，现在才意识到，我们应该关注的房价收入比，房价收入比的角度来审视房价，中国的房价也是举世无双的，你所拥有的东西是别人努力一辈子都买不起的，那也就意味着，你拥有的东西一辈子也别想卖出去。从中长期来看，中国人口呈现老龄化趋势，人口出生率日趋下降，房地产的未来之路只会越来越窄。
房地产就政策倾向来看，房地产应该进入横盘时代，而国情则是：房地产已进入下行通道。因为我们已经透支了未来，而且是未来28年到30年的未来，这就是说，我们现在的房价放到未来20到30年才是正常的。
就目前有一种普遍的看法是认为三四线城市房地产没有前景而一二线城市房价仍具有上升空间，理由是：三四线人口净流入，而一二线城市人口净流入，则一二线城市仍然有上涨的基础，而三四线城市则人口净流出则房价理应下跌。看似简单的问题，却内有乾坤、暗藏玄机。我本人的看法是，一二线城市，房价已经发到顶部，应该说已经超越顶部，因为目前的价格下成交量处于历史低位，则这样的市场价格并不真实，而且一二线的房价收入比远超三四线，更可能的情况是，购买力从一二线向三四线外溢，进而推高三四线城市房价，而更可能的则是五六线县城，因为那里的房价收入比最低，仍具有上升空间。
这就能推导出一个简单的逻辑：在房地产价格泡沫高企的时期，房价收入比与房地产价格上涨空间成反比，所以未来房价最不可能实现上涨的就是一二线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨就完了，然后用手机看
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019乃至未来，对于房地产我是观望了。没条件投资也不再进投资了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019起房价一城一异，一线稳中略涨，二线温和上涨，三四五线因城而异，涨跌不一，总体略跌！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价趋势已经趋于平稳，各种调控、限购等原因，房价的价格已经很透明，只适合刚性需求，大城市2019年，价格比较平稳，三四线城市，还有泡沫，可能还会微降价一点
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