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楼市调控，一城一策出炉后，刚需和投资者该如何筛选购房城市？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市调控，一城一策出炉后，刚需和投资者该如何筛选购房城市？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需说话讲既然你离不开一个城市，砸锅卖铁再卖血你就买吧，没啥值得同情和犹豫的。与其抱怨高房价，还不如踏实干点活挣点钱再借点钱买个房。买不起就往下一级城市走一走，树挪死人挪活这是真理。咱也不是竹竿子，就别硬挺着措着了。别幻想房价掉价抄底，底都不知道自己在哪里，就你那点水平和能力认知，随波逐流就得了，你得服气。

投资客来讲那就看风险偏好了，风险投资永远是高风险才能带来高回报。一二线大家都觉得会涨，但是从投资角度来说融资成本也高，受管控政策影响也大，去化变现周期也长，反而赚不到什么钱。至于三线以外的城市，个体差异也比较大，有涨有跌的，这就得考验投资者自己的水平和能力了。有时候房事更是豪赌一场，实力加上运气，只有大波动大风险的市场里有有大鱼大肉，火中取栗就是这个道理。还有我个人的一点认识就是，投资还是选个自己熟悉的市场和熟悉的地方，虽然保守，但是犯错的几率小的多，赚点就可以了，别想着太多。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房价，一二线城市在上半年会总体平稳，下半年有上涨的可能！国家实行的一城一策，总体上还是严控房价过快上涨，让房价的上涨符合广大老百姓的心里承受能力！因此，只要是刚需，不管你是在一二线城市，还是你在三四线城市，任何地点任何时候，先买房，永远不会错，因为你买的房是住的，而不是炒的！是真正的生活所需，而不是为了利益去反复折腾！

至于说到刚需买房的选择，第一个，首先看自己的目的性，如果自己单位工作在所在地级城市或者小县城，那你买房有必要在单位的附近置业，这不仅是自身的工作需要，更是考虑到孩子上小学，还有自己爱人工作的问题，小孩大了，上高中或者大学了，为了孩子的前途，在省会城市或者更大的重要城市置业，必须的提上议事日程，因为，再一次的改善型住房，已经不仅仅是为了自己，更主要的是为了孩子的未来！当然一切的前提，个人要有一定的经济基础，没有物质上的基础建立，谈买房，那就是空中楼阁，故刚需买房和未来的改善型住房，大家也要量力而行！

至于谈到炒房，现在国家已经定调，房子是用来住的，而不是炒的，一二线城市可能还有一定的操作空间，但是得到的利益风险远大于投资的产出效益比！而三四线城市，基本上已经没有了炒房的可能，因此，炒房者，现在就完全可以打消炒房的念头，而应该踏踏实实的做一些实体经济方面的投入，让资金回归实体，而不是投入到房地产里面的钢筋混凝土！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需的话需要以自己未来工作规划来合理选择城市居住，最好是在自己工作的城市买房，那样才会有归属感。投资的话，现在重庆是一个不错的地方，房价应该算是准一线处于中下水平的，现在也还没有限购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要了解当前楼市调控，一城一策的目的，考核各级城市绩效是要确保各城市的土地市场、房价市场的相对稳定，回调和上涨的空间均不太大，毕竟当前无论是政府负债、还是居民住房按揭贷款均牵涉金融安全稳定。刚需的客户选择购房应量力而行，选择适合自己的项目为佳，*️⃣鉴于刚需客户的特性，有以下几点建议仅供参考：一、区域选择尽可能选择当下生活机能完善的区域，教育、生活的尺度感要合适，如果有条件可以在购买前在该区域租房试住几个月感受生活的便利性，不建议购买所谓的新区和待开发区域，在全国房地产市场去杠杆的前提下，城市化进程会适度降速；二、抓住购房节点，2019年是各房企偿债高峰期，为实现年中、年末财报数据的好看，一般会在年中，年末推出大量的折扣房；三、三四线刚需客户该买就买，不要相信一些人士宣扬所谓房价暴跌论调，事实上大部分三四线房价本身开发利润不高，有回调空间，但暴跌不太可能，一、二线城市如果资金确实比较紧可以选择市中心二手老房或者政策房；*️⃣其次对于投资客户而言，首选要端正心态，不可再期望房价暴涨，能实现保值功能即可，要考虑物业长期投资价值；对于投资客户也有几点建议：一、投资城市选择，800万以上人口城市，相对核心区域，如何辨别核心区域，公共市政配套密集区或城市商业区辐射社区；二、选择区域具有独立定价权项目，同类型区域总价合适或产品形式相对唯一性或高品质社区等等；三、要充分抓住当前楼市政策的套利空间，部分城市为稳定房价推出大量限价房，价格低于同区域在售及二手房，购买此类型物业可以抢占市场先机。





回答于 2019-09-11 08:43:50

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