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34岁的人想去做房产销售，在新一线城市有前途吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

34岁的人想去做房产销售，在新一线城市有前途吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得不要轻易跨行 隔行如隔山

每个行业都有人干 有人赔有人赚钱，干好干坏都是自己干出来的，所谓师傅领进门修行在个人，可能现在很多行业不是门槛高，而是门槛低赚钱难 ，

年轻人在入社会初期，要从基层干起，至少心态要摆正，不论你是博士还是高中生 先学会吃亏，亲身经历的吃亏，当然这不是拿钱买教训啊！不要眼高手低，很多年轻人刚入社会觉得学历在手必须要得到某些待遇，企业短期会看中你的学历，但时间长了还是会看中能力，假如真的自视甚高，时间久了，能力没跟上，单位辞退，个人需要再去找工作，工作类似还好，再换别的行业需要适应，再去提高那之前可就耽误的是时间成本

上面是闲聊，说正事，生意赔本了换行业，哥们不用想，你难成大事，自己单干那么久，你会受别人指使，即便过了这步，你的收益与你创业不可一样，虽说那些钱要交房租水电费，至少那些是与你付出成正比，你在这里干，收中介费五千，自己拿1000-2000心里能平衡，能好好干活

还有重要一点，目前国内房价趋势趋于平稳，买房的人刚需的多，谨慎的人也很多，专业知识比你还懂，他们选择经济人看中的更多是资历，干的久的在行业里见识多，有些在谈判上的问题能及时帮着解决，这些人成为主力，你一个新人在行业里赚钱进一步缩小，当然不排除运气，但你想想你运气真好，不至于做生意赔那些年

跨行可以，心态摆正了吗？ 时间准备好了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名曾经跟房产沾过边（不过我们做的是旅游景区附属的旅游地产）的前从业者，我可以很负责任地告诉你，如果你有志于从事房产销售这个行业，那么新一线城市是最值得去的地方，没有之一。原因如下：




1、中国的城市大致可分为四大一线（北上广深）、十来个新一线（没有明确的名单说法，但一般认为包括成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙等）、一二十个二线（主要是除新一线以外的省会，再加上佛山、东莞等经济强市）、以及上百个三线及以下城市。




2、首先，三线以下城市应该直接放弃，理由是：三线及以下城市的房产未来将越来越只具有居住功能，而不再具有投资价值。随着各地强省会战略的实施，人口将进一步搬离三线及以下城市，而涌入长珠三角洲，大武汉、大郑州、长株潭、川渝等都市圈，至少是各自的省会。所以，未来中西部几乎所有地级以下城市的房产都不要碰，没有了市场，房产销售自然也就没了前途。




3、其次，是二线城市，也就是一般的省会，像什么太原、兰州、南宁等等，这些城市所在的省份几乎都属于经济排名靠后的欠发达省份，在其所在大区，往往有另一座甚至另几座明星城市存在，比如西北大区的西安、西南大区的成渝、华南大区的广深、华北大区的京津等。由于自身产业结果、政府效率，特别是在过去两年抢人大战中的极度不给力，这些城市未来不仅很难吸引到优质的人才（这些人同样也是优质的购房者），甚至现有的人才也会进一步流失。说句难听点的，如果没有省份这块遮羞布，光看经济数据，他们甚至都弱于沿海不少三线城市。因此，也应该直接PASS。




4、说到二线省会城市，我要着重提一下东北地区，在我看来，或者说按照真实的经济数据来评价的话，东北已经没有二线城市了。东北的四大城市中，沈阳的GDP已经沦落到和温州一个档次，大连、长春略好一些，但也就常州的水平。所以，如果你的新一线名单里有沈阳或大连，或者你在别的什么新一线榜单里看到任何东北城市的名字，都请自动将其屏蔽。我可以很负责任的告诉你，整个东北的房产都不具有任何投资价值，在东北任何一座城市做房产销售都没有前途。至于具体原因，可以看我的微信公号“三土演义”里最新发的那篇文章《关于东北，我想说的都在这里 》（本来也想发在头条号上的，结果审核失败，有点遗憾）。




5、接着再来说说一线城市，为什么不推荐一线城市，而是新一线城市呢？主要原因是，经过过去这十多年的狂飙突进，一线城市无论在人口、建成区方面已经接近饱和。一方面，像北京上海都出台了严格到变态的户籍政策，拼命地在那里赶人，其常住人口连续两三年出现负增长。人少了，潜在的购房者数量自然也会相对下降。另一方面，目前一线城市的房产市场开始由新房供应为主，转向二手房供应为主，相比在房地产公司做新房销售，二手房中介公司里的房产销售既累工资又少。考虑到你已经34岁了，我显然更建议你去房产开发公司从事销售，而不是去中介公司和20来岁的后生抢饭碗。




6、相比一线城市，成都、杭州、重庆、武汉、西安、南京、郑州、长沙 等新一线城市目前的房价相对要便宜许多（杭州、南京除外），未来的雪坡将远远长过已经飞上天的一线城市。更重要的是，这些城市未来十年人口将继续呈现快速增长的势头，这些都是房产销售的潜在客户。加之楼市供应以新房为主、一手房价相对便宜适合刚需上车，所以楼市依然会呈现供需两旺的态势，这对房产销售来说无疑是个福音。以我在杭州做二房东的经验，做得好的中介，每月收入一两万不成问题。中介尚且如此，更何况是房产公司的销售？




7、当然你可能注意到了，相比我最初所列的一线城市名单，上一条里面少了苏州、天津两个城市。其中的原因我在我的头条号“三土城市笔记”中的《数读2018之全国篇》和《数读2018之长三角篇》中有过较为详细的解读，建议您可以去看一下。简单来说，在强省会战略下，苏州这样的地级市会比较吃亏，出现相对衰落。而且苏州严格意义上不是一座城市，而是一个地区，内部包含昆山、太仓、张家港等好几个城市，内部分流情况严重。至于天津，我认为其发展前景远不如郑州、长沙等大省省会。所以建议避开。




8、说了这么多，中心意思就两点：一、对有志于从事房产销售的人来说，新一线城市是最值得去的地方，没有之一。二、要去新一线的话，就去我第六条中所列的城市，不要瞎跑，否则容易掉坑里。

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