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2019年楼市会迎来拐点吗?哪些城市房价还有上涨空间?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
北上广深下跌压力很大,因为拥有太多的白领,经济形势不好,公司首先要裁掉不创造价值的白领。
浙江拥有中国最多的“老板”,北上广深拥有中国最多的“打工者”,只要经济不行,“打工”者就是最大的受害者,也就无法保住北上广深的高房价。
好比拥有一百万存款的人,就比拥有十万存款的人有底气,可以输的起。
中国除了浙江能扛得住2019年房价下跌风险,其它省份都扛不过,因为居民存款太少了,只要跌30%,就会出现断供潮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价会不会涨,这是一个非常复杂而难以回答的问题。
大多数的房地产分析都脱离了房子是用于居住的商品这一个属性,只要是商品,就一定有它的寿命,最后会根本不值钱。土地财政也必然有进行不下去的时候,但现在不会有几个人相信。
从房子是商品,房子是用来住的这个角度分析,房价已经远远高于真正需要住房的人收入,有住房的人已经基本都有住房,而没有住房的人掏空6个钱包也买不起房,根据正常的供求关系来分析,很可能维持不了房地产继续向前发展的交易量,房价已经没有继续上涨的基础。
而如果从房子是否能够卖出来分析考虑房地产的发展趋势。可能房价还会涨 ,只考虑房子有人接盘就算正常。在这样的逻辑下,房子即使每人有6套也不够。就像传销一样,一参加进去就是为了找接手下家。买房不是自己住,也不是出租,而是为了等价格涨高卖给接盘的人。其实这样的做法,每卖出一套房给不需要住房而买房和明明买不起房还要去背负高压力买房(就如同美国的次贷)的人,就增加一份崩盘的危险,增大遇到经济危机时房地产崩盘的压力,一旦后面的人无力接盘,将出现难以避免的灾难。
但鉴于很多人仍然沉醉于房子只要卖出去了就正常,还有几亿农民进城买房,房地产供不应求,房价还会大涨的美梦之中,还是会有很多人参与炒房,只要银行能够降低基准利率,大幅放水,放开一二线城市的限购,鼓励炒房客进入房市,降低一套房贷款利率,忽悠掏空6个钱包和推广还款期限80年的接力贷,让根本没有还款能力的人通过贷款买房,房价就还会上涨,还可以继续吹大房地产吧泡沫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在目前,国家政策打压,老百姓没钱且还借了不少钱,房子的销售肯定不行。房价在绝大部分地区能不降就不错了。在高铁马上开通的城市,房价可能会上涨。
同时,各省大幅削减棚改目标,三四线城市的房价注定涨不上去。一二线城市的房价基本也是横盘震荡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有一个城市有上涨空间!全部只有下涨的空间!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买,买不起
回答于 2019-09-11 08:43:50
下跌是必然的,各个城市的高空置率已经很难甩卖了,6500万套空置房是倍低估的,三四五线城市和农村空置率40%左右,一二线也有20%以上,中国即使再来五亿人都足够能居住得下,严重供过于求的局面,不跌都难!
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不是上涨空间是下跌多少的问题。哪来上涨动力?城镇化是个伪命题,是叫新型城镇化离土不离乡,不需要进城买房,人家也买不起。各地方政府抓项目有更多的岗位人就多了房子自然有人买了,钉着房地产短期行为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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