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北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗？
北京,的话,帝都北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如果我们把11-16年的土地供应平均计算，那么可以得出一个准确的数据——北京平均每年的土地供应量在1236公顷，其中有753公顷的保障住房，而商品房住宅供应只有483公顷。
483公顷，这是一个水平线。远远超过这个数据，那么未来1-2年北京房价比较平稳。如果这个数据萎缩，那么未来1-2年北京楼市将会出现供不应求的局面。
再看接下来的几年。
2017年，是一个供应大年。北京商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%。这直接导致2017、2018年的市场有大量供应，所以房价比较平稳。
而土地市场降温，流拍不断的2018年，住宅用地成交成交面积624万㎡，环比2017年下降36%，限价房用地占比最大，成交面积496.92公顷——这已经是一个相当不错的成绩了。
再来看今年上半年的供应情况。在成交土地规划建筑面积中，可售商品住宅是207.34公顷。
而我们知道，下半年土地供应，至少目前来看，不如上半年。
因为2017、2018年供应量很大。根据目前情况来看，2020年房价总体会比较平稳。
但是2021年，我们这里要打一个问号。
03
抓住楼市的季节性因素，不要错过市场给的红包
接下来我要说的是，第三个问题。近一年内楼市行情怎么走。
经常听到一些大V们在年底说，我敢打赌，不出3个月，楼市必然回暖。
结果到了第二年的3月份，楼市果然回暖，很多吃瓜群众纳闷：神了，预测好准。
我呸。
其实不过是抓住楼市一年内的季节性变化而已。
通过土地供应可以粗略判断房价大概的涨跌情况，但一年之内细微的波动，还是体现在楼市的季节性变化中。
我这里要说的是，接下来的几个月，从11月份到2月份之前，市场会给正在买房的人发一笔红包。
而明年3月份之后买房的人，也可能会因为错过这个红包而后悔。
为什么这么说呢?对于二手房成交占主流的市场来说，要么年底会出现翘尾行情，要么每年3-5月份，会迎来一波小阳春，这是惯例。
“小阳春”如果3-5月份二手住宅月均交易量高于1-2月份月均交易量10%，就会出现小阳春。
“年底翘尾”：11-12月份二手住宅月均交易量高于9-10月份月均交易量10%，就是“年底翘尾”。
无论是年底翘尾，还是小阳春，对外的表现是成交量上升，市场回暖。这种现象，一方面原因是购房者发了年终奖，凑足了首付，另一方面，更重要的原因是学区房因素的影响。
学区房，是比刚需还要刚需的存在。因为学区房有自己的独立行情——年底，是学区房看房最频繁的时候，年初是学区房成交最多的时候。
为什么?我们完全可以倒推时间表。每年的4、5月份，是招生高峰期。也就是说，至少在3月份的时候，家长们需要把学区房搞定。
房子签约需要2-3个月，看房最少需要1个月，这样倒推起来，其实留给家长们的时间并不多。
有人说，现在别买房，房价还在跌，但是，孩子上学，不会等人。
如果着急的家长，最好是在春节前把房子搞定。年前成交量刚要起来，价格还在低位；
而不着急买学区房的家长，最好是错过3-5月份上涨期，等6-8月份淡季，房价稍微回调的时候，或者第二年年底再看。
往往学区房成交是市场的风向标，学区房的效应，也会带动二手房市场。
而二手房市场的回暖，又会形成新房市场的造势。
新房市场，为了业绩和汇款，往往年底会尽快冲刺走量，尤其是当下供应量很大的大兴、昌平区，很多楼盘都在打折。而第二年小阳春，很可能因为造势或者市场短暂回暖，折扣力度没那么大。
买新房，年底也是一个比较不错的选择。
你看，如果掌握了方法论，在合适的时机进入，就会谈下相对划算的价格，算不算是市场发给买房人的红包呢？
但市场上，坑和漏并存，抄底和投资共生。
最后给大家的建议是：
年底适合抄底。但抄底需要本钱。
适合抄底的人：刚需，学区房购买者，改善者。
不适合抄底的人：高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。
持有房产，就像持有一朵时间的玫瑰，只要足够耐心，玫瑰自然会绽放。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在北京买房？，笑话，老北京讲究四合院，这才称之为房子，买不起。高楼大夏称之为空间。几百万买个空间，，不值得。除了高官权贵可以几套房，平民百姓望而却步。大气泡破了，房子也就跌了。您说是不？
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然合适，从长远看，北京房价肯定还会上涨，目前房价并不高，而且因为政策原因，房价还略有下降，正是入手好时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在北京买房，什么时候都不晚。
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