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北漂一直在北京工作,不知道现在在北京买房合适吗?
北京,的话,帝都北漂一直在北京工作,不知道现在在北京买房合适吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
北漂一直在北京工作,不知道现在在北京买房合适吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得看买房的目的吧。
如果是自住,那这个完全看心情,随心买,但是是投资的话就需要理性的来看待了。
如果楼主已经决定在北京长待,度过余生了,并且工作什么的都已经稳定了,可以考虑买一套自己喜欢的,因为买自住房的重点是自己是不是喜欢。但是如果是飘着的状态,并不确定未来会去哪里,那其实不建议从自住的角度来考虑这个问题,因为随着自己的情况发生变化,房子还是要成为投资房,如果是投资房的话,就需要理性的计算一下成本收益了。
北京买套房子首付至少200万人民币以上,月供也得在1-2万人民币,如果是一般的工薪阶层,那基本会成为房奴,投资的角度看,这个买的不是资产,而是负债,有可能还会影响生活质量。而且国内房产的租金回报率低,其实不算是最好的投资产品。那么这个时候其实建议租房住,用有限的钱来选择收益更大的投资产品。房产其实算是相对安全的投资产品,如果楼主有了在北京买房的预算,我觉得完全可以考虑海外资产配置。
便宜一点的可以考虑东南亚地区,发达国家比如美国澳洲多可以考虑。但是在投资之前先要了解每个国家的投资优势再入市。考虑海外资产时基本从三个方面来考虑:宏观,中观,微观。
宏观看这个国家的国情是不是稳定,会不会有政治风险和自然灾害;
中观看市场,看看你选择的城市的房产市场是不是稳定,共需求关系怎么样,投资回报怎么样,持有成本高不高等等;
微观看项目本身,看看产品本身具有哪些优势,是不是值得投资
当你了解完所有的信息和知识之后呢,再理性选择入市。我现在在做一档关于澳洲房产知识的脱口秀节目,有兴趣可以加我微信了解一下(HunHun-2)
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有资格的话一定要买。
以我的经验观察看,凡是在北京没有房子的迟早都会离开北京,不是今年就是明年,或者是后年,都被撵走。
但是只要在北京有房子的北京或者黄金,只要你不想走,你就走不了。
有钱有有钱的买法,没钱有没钱的买法。
首付500万也能买房,首付8万也能买房。我说的房子都是大产权住宅。
比如我们买昌平的房子,做一个高评高贷78平只需要首付8万。单价2万一平,倒手就能挣几十万。但是如果居住的话就不要买还是先持有,先解决住的问题。如果有首付30万的话可以买一个昌平区马池口两居室。首付更多的话,选择范围更多。大家一定要买房子,安居才能乐业。没有房子活的跟流浪狗似的,不管是工作还是生活还是娶媳妇都不现实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆哥答:2019年可能是刚需入场的好时机。市场稳中有涨,幅度较温和,可选余地大。
不必太悲观。在大多数人悲观的时候才会出现底部,如果有50%的人不悲观就不会有08、11、14年了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先是第一个问题:未来10-20年北京房价还会上涨吗?
会,当然会。
有人问,怎么可能?北京不是在疏解人口吗?北京老龄化也很严重呀。
看起来是这样。根据有关部门统计,2017年底北京全市60岁及以上户籍老年人口约333.3万,占户籍总人口的24.5%,户籍人口老龄化程度居全国第二位。
看起来很惨对不对。
我们再来看另外一组数据——根据有关部门统计,2017年末北京常住人口中65岁及以上人口为10.90%,为全国第十五位。如果单算65岁以及以上人口总数,北京老人总数在全国排名20名以外。这与很多城市的常住人口、户籍人口老龄化程度都很高的情况,几乎是天壤之别。
北京户籍60岁以上人口占比是24.5%,常住人口65岁以上人口占比才10.90%,这是为什么?
因为北京有三分之一的外来人口,而这些人群绝大多数是年轻人。
这说明什么?即使是在加快疏解非首都功能的前提下,依然有大量的年轻人选择来北京工作,这就是大城市的吸引力。
第二个问题,未来3-5年,北京房价怎么走?这是中长期的问题。
首先声明,这里我无法预判未来的政策走向,以及各种突发情况,但我们根据现有的数据,依然可以得出一些有意思的结论。
过去十年,北京楼市是三年一个周期。也就是三年内必有一波涨幅。
有人说,这种周期性规律主要是叠合了货币周期、经济周期造成的,其实不用那么复杂,我们直接从供需角度看就可以。
比如,举个例子,我找出北京市2010年-2016年历年的土地供应情况。大家看看能不能找出什么规律。
请注意,这里2010年土地供应完成率是101%,超额完成,我们可以看到2010年是个土地供应大年,所以2010-2011年北京房价稳中小跌。
再来看,2013年的土地供应完成率达到108%,13年北京出现了一次小涨,但却是有史以来北京历次周期涨幅最低的,而14年北京房价稳中小跌。
而在上涨的年份中,比如12年、16年,北京土地供应的完成率一个是69%,一个才38%。
这说明了什么?
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