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2018年全国家庭住房总价是居民可支配收入的8倍，创近10年新高，你怎么看？

房价,收入,都是2018年全国家庭住房总价是居民可支配收入的8倍，创近10年新高，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 据了解，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。上海易居房地产研究院23日发布的报告显示，2018年中国商品住宅房价收入比为8，比2017年的7.7小幅上升，明显高于合理区间。该报告称，2018年中国商品住宅成交均价为8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。当年中国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。据此计算，2018年中国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买得起房是很多人希望实现的事，而房价收入比则具有参照意义。

报告提供的这个结果只能说是有一定的参考性。能说明的是这样一件事：房价收入比创下了近十年的新高，房价增幅仍然高于收入增幅。

房价还需要降下来，房子的投资属性还必估降低，楼市仍然要封堵投机炒作行径。

回到题中所问。房价收入比当然也有个定义，是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。需要注意到的是，2018年，中国商品住宅房价收入比为8，这以是国内的平均房价与平均收入为参照得出的结果，如果具体到城市，那结果就大不一样了，在一二线热点城市，房价收入比会超过这个数字不少的，居民靠收入买到一处房子的压力，也会比这个数字所体现出的情况还要难得多。

此外，机构的这个报告还做出说明，是以新建商品房住宅成交均价为比较对象，并没有包括二手房的房价数据。从新建商品房住宅价格来看，由于不少城市都在实行限价政策，一手房的房价水平并不能真正代表当地的房价水平。

从上述可知，这个创下近10年的房价收入比，还是属于比较宽容、大概略知的数字。不过，即使是以“房价收入比为8”这个情况来与发达国家比对，也能体现出中国房价中的泡沫已然不小。就发达国家而言，房价收入比的合理区间在4至6之间，当这一数据超过了6，就说明房价存有泡沫，涉入了危险区间。

从房价与人均可支配收入的增速看，公开数据显示，2018年，中国商品住宅成交均价为8544元/平方米，同比增长12.2%；而城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%。比较一下可知，收入增幅小于房价增幅，这应当说明居民的购房压力还在增加。

所以，坚持楼市调控不放松，是非常有必要的；在经济有下行压力的情形下，千方百计地增加居民收入，也是相当重要的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国一线房价不是一般人能买得起的，为什么？倒也不是说绝对价值最贵，而是相对来说最贵。比如从房价收入比来看，中国一线城市房价在全球都是最贵的。


可以说，中国的一线城市，已经不是普通中国人的一线，而是世界范围有钱人的一线城市了。

2018年7月份核心城市中心城区的房价收入比数据中，香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14位居第二、第三、第四，遥遥领先其他城市。

而另一项指标房价租金比，中国一线城市也是全球最高。

所以说，想在一线城市购房，你首先得是世界范围内的高收入群体，没有年收入超过10万美元，恐怕是很难在一线城市购置房产的。

中国的一线，世界的一线。没点本事和家底的，就不要费心思在一线购房了，人这一辈子很短，与其追求一套房子，不如多去体验下丰富的人生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，一直在考虑这个问题，房子的总值已经是居民可支配收入的8倍，这个其实是一个很严重的问题，我们简单的分析一下吧！首先明确一下，可支配收入的8倍，其实忘记了利息，安装目前的房贷利息，应该就是12倍了，利息基本上占你贷款总额的一半。

第一，他直接影响一个家庭的幸福，全家8年的收入之和就是一套房子，你说对于家庭来说，严重吗？安装平均值来算，一半的人达不到，可能就是超过8年的，这8年，你几乎没有其他的消费，工作，吃饭，睡觉，都不能生大病，孩子不能上学，你也不能旅游，孝敬父母都很难，你说他能幸福吗？财务已经完全不自由了，全部给房子侵占了。

第二，他会影响一个人和家庭的尊严，8年艰苦奋斗，你的有一个稳定的工作，遇到好一点的老板还好，差点的老板，你就没有尊严了，但是你必须做下去，做牛做马也得干，只要不死，就得拼命干。你也没有尊严可谈，毕竟房贷在那里，你要还债，否则就失信，你就更危险了。

第三，高房价已经是现在人们头上的一座大山了，由于房子是必须品，没有的一定要买，否则没有地方住，孩子结婚要买，否则都找不到老婆了，作为父母只得咬紧牙关，承受十几年的痛苦也要买房子。

第四，说明房价是有炒作的成分，泡沫有点大，房价应该和收入挂钩，而不是随意的炒作，失去支撑的房价一定会回到理性的区间，否则一定会影响其他行业和本行业的发展，泡沫破灭之后，你就知道什么是经济危机。

其实还有很多，留给大家自己去想吧！谢谢支持转发，打字不易，点赞不断，好运连连。






回答于 2019-09-11 08:43:50

这四十年很多商品都遭遇过山车行情，葱姜蒜瓜果菜，手表，自行车，缝纫机，电话，电视，冰箱，电脑，空调，摩托车，汽车，无一例外，唯独房子刚见下行，随着人口的减少空房增多，也逃不脱过山车的命运！！！

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