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2019年适合投资房地产吗？

城市,房子,房价2019年适合投资房地产吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年适合投资房地产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产10年内都是有价值的，您手头宽裕是不错的选择，能发财的都是胆大心细的人，首先您要有想法，然后再慢慢推敲论证。

炒股一样，首先您先要找强势股票，再去想他为什么会涨起来。然后你择机进去分一杯羹，仅止而己。股票赚钱很难的，我是赚了很多钱，那是上天给予我的厚爱。希望您抛弃暴富的欲望，简简单单，做个开开心心随性的人。

码字挺辛苦对于我这种懒的人的更是，望采纳，推荐。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据题主的问题，可以分析出题主的现状

1、手里有些钱，有买房的意向。

2、担心买在高点，后续房价下跌导致财富缩水。

其实这个问题，也是绝大部分国人的纠结所在。不仅仅是2019年，过去15年来，基本年年都有一大批人在如此纠结着。该不该在2019年买房子，这其实与年份无关，主要是与认知有关。

多少国人，看着房价蹭蹭上窜而后悔得跺脚，如果当初怎样，就好了。但是，未来的房价会如何呢？绝大部分人还是看不清。坦率地说，只要你的认知没到位，就仍然会不断纠结下去。关于买房问题，应该有哪些主要认知呢？在这里就把我的经验梳理一下，希望对读者有些帮助。

一、房价取决于哪些主要因素？

1、首先，房价取决于供求关系

我们通常所说的房子，通常是指商品房，既然是商品房，它首先是一种商品。在市场经济体制下，只要是商品，价格就主要由供需决定。所以，衡量一个商品该不该买，主要看供给和需求。

根据国家统计局公布的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，可以说，在全世界都属于相当不错的水平了，也就是说，从全国范围来讲，房子是不缺的，供需矛盾并不突出，或者说，从全国来讲，并不缺房子。但为什么这个数据与国人的普遍感受相差悬殊呢？ 这主要是因为房子的不动产特性导致的错配。三线及以下城市的房子并不稀缺，尤其是五六线城市和乡镇，基本都是过剩的。而大多数国人尤其是年轻人，要的是一二线城市的房子，但那些过剩地区的房子，并不能转化为一二线城市的房屋供应。所以就造成了三线以下城市过剩，而一二三线城市不足的局面。

也就是说，居民真正想要的，是一二线城市的房子，而一二线城市是供给是不足的。三四线城市的房子多得是，但人们不需要。

一二线城市为什么供给不足呢？是因为一二线城市比三四线城市地盘小吗？是因为一二线城市建造的房子比三四线城市少吗？显然都不是。一二线城供给的不足是相对于需求而言的，造成一二线城市供给不足的，是一二线城市人口持续地涌入，这些涌入的人口，必然变成潜在的购房者，从而带来大量的购房需求。而人口的增速，超过了房子建造的速度，所以就造成了一二线城市房屋供给不足的局面。

所以，从供求关系角度来讲，判断该不该买房，首先要看你的购房意向是在哪个城市，在房子供给不足的一二线城市，买房是没有问题的，现在房子不足，未来会依然会不足，因为人口的持续流入；而三线以下城市，就有问题了，现在房子过剩，未来会更加过剩，因为人口的持续流出。

所以，简要地说，就是看这个城市是人口流入还是人口流出？ 流入或者流出的速度怎样？ 未来这种现象会不会持续下去？会持续多久？ 这是考量一个城市该不该买房的最重要的因素。

2、其次，房价取决于土地政策

中国一二线城市的房屋之所以供给不足，是因为土地供给不足。为什么土地供给不足呢？主要是因为国家的土地供给政策。

（1）国家政策是严控大中城市的土地供应。没有充分的土地供应，哪有更多的房子盖出来？

（2）土地国有化的体制下，土地只能由政府独家供应，或者是说是土地垄断。你见过哪个自家垄断的生意，还自动降价的？

3、第三，房价还取决于金融政策

房子的一个重要属性是金融属性。只要是涉及到金融，就一定会受到金融政策的影响。比如利率是高还是低？货币宽松还是紧缩？贷款是三成还是五成？ 都对房价有着明显的影响。

所以，任泽平将房价总结为：短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个总结是非常精辟的。

按照这个认知，应该买入的是一二线城市的房子，三线城市的房子进行置换但不新增，四五六线城市的房子，除了自主之外，就不要买了。

二、纸币具有不断贬值的天然属性

这个问题，不必多讲，看看世界上公认的硬通货美元，按照巴菲特的说法，1965年到2011年47年间，美元购买力贬值高达86%。而根据中国国家统计局公布的居民消费价格指数（CPI）计算，过去34年人民币购买力贬值高达82%，只有原来的1/6。

既然纸币贬值是不可阻挡的天然属性，那怎样才能保卫自己的财富不至于被贬值给侵蚀呢？方法就是找到能够跑赢至少不跑输通胀的资产，然后购买这类资产。那什么资产具备这个特性呢？全球公认的具有这个特性的资产，就是核心城市核心地段的优质房产。 这里面有三个关键词：核心城市、核心地段、优质房产，下面分别解释。

核心城市：在中国能称得上核心城市的有哪些？ 除了北上广深，还有 杭州 天津 南京 厦门 武汉 成都 重庆 等几个而已。简单地说，就是一线和强二线城市。

核心地段：一个城市的有效半径是30-50公里。有地铁的城市，最多可以到50公里，没有地铁的城市最多到30公里。这个距离，基本上就是一小时通勤时间的距离。只能在这个范围内购买，远离远郊房产。

优质房产：在同一个城市，同一个行政区，割了一条小马路的不同小区，房子可能差50%甚至一倍。造成这个差距的主要原因，就是房子上所附加的资源。比如是不是名校学位， 有没有海景，小区的居住群体是哪个层次的人等。

房子，是绝大部分人一生中最重大的投资。买得好，能让你屌丝逆袭；卖得不好，能让你血本无归。所以，买房子一定要慎重，要舍得花钱请专家帮你把关。

由于篇幅所限，不能展开太多。有对购房有疑问的读者，可以私信我，本人具有15年房产投资经验，可以为你提供一些指导，帮你避开购房路上的一些坑！

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