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高达25%的房屋空置率下,房价还会涨吗?
房子,房价,空置率高达25%的房屋空置率下,房价还会涨吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我看来,空置率越高,房价反而会越高!
空置率高只代表就有下跌可能,并不是一定会下跌!
很多人都觉得,空置率高说明市场不缺住房,但其实这种观点并不正确。在一般人的观点里,所谓的空置房其实都是那些已经被购买,却因为种种而没人居住的房子,简单来说就是房子是有主的但却没人住的房子才算空置房!这就说明这些空置房并不是因为房子多到没人要才空出来的,而是被炒房者囤积下来浪费掉的住房资源。所以从这一点上来看空置率高只能说明有大量住房资源被浪费了,并不能证明住房能够满足居民的居住需求!
所以因为空置率高就做出房价会下跌的判断并不准确。
实际上从某种方面来说,空置率高反而会进一步助涨房价!因为空置房的存在使得大量资源被浪费,原本紧张的资源配置将会更加紧张。举个简单的例子:本来100个有购房需求,市场上也有100套房子供应,理论上一人可以买一套,这样房价就不会上涨,但因为有15个人买了两套,自己住一套空一套,住房空置率为15%,剩下的85个人争抢剩下的70套房子,房价自然就上去了。所以从某种程度上来说,空置率其实跟房价呈正相关关系。
只能说空置率高,房价存在下跌可能。如果能把空置的房子逼到市场上进行交易,根据经济基本规律,在其他一切条件保持不变的前提下,当房源供应出现增加,房价就会出现下跌。所以想啊哟房价下跌的关键并不在于空置率高低,而是在于市场能不能把这些空置房利用起来,只有把这些空置房流通到市场上,房价才会出现下跌。那么现在有办法让空置房流通大市场上吗?
最简单的办法就是征收房产税和空置税。房产税能让购房者衡量持有房产成本问题,一旦房产税过重,那么购房者也就不会购买多套住房,如果未来购房者都只买一套住房的话,那么自然就不会存在空置率高这一问题。而空置税就更不用说了,简直就是为空置房量身定做的政策,只要房子空着就收税,到时候手里有房空着的购房者再也不敢把房子空在那里,要么选择把房子卖出去,要么选择把房子卖出去,但不管购房者选择哪一种处理方式,房子都会流通到市场上,缓解楼市供需矛盾。
不过问题还是哪个问题,房产税和空置税到底什么时候才会出台呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不涨就没法活,因为他们是(房价,教育,医疗)兄弟,他们一起生活,一快上涨,現在教育要都是名校,医疗全是专家,房子都精装,那些人都是黑心
回答于 2019-09-11 08:43:50
在涨空置房还回更多,房屋资金更难收回
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要分开来看。2019年开始地产会渐渐进入了两极分化状态。好地段优质配套的房子依然会保持坚挺,不过一些偏远地区和没有优势的三四线城市的房子很有可能会有一波深度回调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
恩 还得涨 不涨怎么弄带
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编说的可能是全国平均空置率吧,东北大部分城市房屋空置率30%到40%,
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨不涨,涨多少,怎么个走势,是市场决定的?是讨论出来的?人家让你涨你就涨,让你跌你就跌吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
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