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在未来，房子和存款哪一个会保值，你怎么看？

存款,房子,的话在未来，房子和存款哪一个会保值，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在未来，房子和存款哪一个会保值，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前的房价基本稳定，不怎么涨，也就是说不考虑房价上涨的前提下（未来房价可能继续上涨也可能开始往下掉，具有不确定性），目前一线城市租金回报率普遍低于1.5%，三四线及以下城市还好，租金回报率可以达到3%上下——总体而言，目前房子租金回报率在2%上下较为正常。

然而，最近月份公布的CPI为2.8%，租金回报率基本是抵不过CPI的，即实际租金回报率为负，不再具有保值性质。

而存款方面，两年期以下定期存款，利率水平普遍低于2.8%，实际利率也是为负的，不具有保值特性。但是存入三年及以上期限银行存款，利率基本可以达到4%及以上，特别是小型商业银行5年期定存甚至高达5.5%，具有一定的保值特性。

那么未来怎么样呢？未来的不确定性较大，特别是未来未指未来的多久？房价可能会涨，也可能会跌，但涨幅徘徊在CPI之间的概率较大，毕竟我国还存在较大的刚需市场。

假设涨幅徘徊在CPI上下，那么选择房产比较有利，毕竟涨幅可以对冲CPI，而租金回报率便是收益。

在存款方面，随着社会财富的增加，而第4次工业革命未全面爆发，对资金的需求有限——资金会开始找不到出路，市场利率继续下行（可以参照发达国家利率水平），未来存款不可对冲CPI，不具有保值特性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你个性明显不慌张向西方人学习好好工作过好每一天！人生是属于自己的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

保值就是保住购买力。

存款是一定不会保值的，房子会不会保值需要算一下。

想要保值就得跟上经济增长，至少年化收益率在6%以上，存款，股份制银行的大额存单3年利率最多也超不过4.5%。即便是民营银行的存款类产品，最高的也超不过5.5%，如亿联银行和蓝海银行的5年期存款，超过3年提前支取按满期利率计算，但也只有5.45%。

如果只存银行，18年资产收益率就能高过9成投资人，说明想要投资保值还是很难做到的，需要真正的能力。

房子会保值吗？

放在过去10年不仅保值，而且是老百姓资产增值最大的一部分。未来呢？谁也说不好，就来算个账吧。

拿二线城市来说，200万买个六七十平的小房子，每月租金差不多能有4000元，租金回报率4000/2000000=0.2%，年化收益率2.4%，如果没有把握房子能够上涨，这点租金回报还不如存银行，又何谈保值呢？

未来投资赚钱更多靠能力，靠勇气的时代渐行渐远了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来的事情谁也说不准，我们只能根据过去以及现在的走势再加上自己的分析予以判断。至于是对还是错，只能交给时间来检验！

房产保值的概率较大



在过去的二十年间，房子不仅仅属于保值资产，而是增值最大的固定资产。在2001年，全国房价均值只有874元/平方米；而到了2014年，全国平均房价已经达到了6595元/平方米，在短短的14年时间里，房产增值近8倍，可以说那时候买房的人后来都成了富人！

虽然现在国家提出了“房住不炒”的政策导向，但是房价依然没有像大众预期的那样出现较大程度的下跌，稳定依然是目前的主旋律，而且最近中科院预测2019年全国平均房价依然有6.7%的上浮空间，由此可见业内专业人士仍看好房地产市场的未来前景。

虽说我不认为未来房价会像原先一样大涨特涨，但是用来保值还是一点问题都没有的！

现金贬值趋势不可逆转



如上图所示，近十年来通货膨胀率都为正增长，也就是说现金实际购买力逐年下降，每年都处于贬值的状态。其实这也很好理解，在2001年的时候全国人均月收入只有716元、而到了2014年这个数字变为了3831元，但是大家不但没觉得钱够花了，反而觉得日子过得更紧巴了。也就是说，买房不一定增值，但办理存款业务一定会贬值！

综上所述，在未来什么投资更保值，从房产以及存款当中二选一的话，我更看好房产！大家又如何认为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人来看，不管是买房还是存款都很难做到保值。

先来说说银行存款，目前来说存款利率基本追不上通货膨胀的速度，如果只做存款的话基本是贬值的。

然后说说房地产，个人信奉价值投资，非常相信那么一句话“没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的商品。”目前房价居高不下，其实已经影响到普通人民生活的方方面面，而且也给整体经济带来了一些麻烦，房价上涨问题迟早是要解决的，但也不能让房价暴跌，不管是涨价还是崩盘都会对整体经济带来麻烦。最好的办法就是慢慢吸收泡沫。

当然，如果有实力，而且买房是为了自己住的，而且买房后并不影响生活质量，那么买了也无所谓涨跌，这是刚需。如果是把房地产当做投资工具个人并不看好。

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